在基层社会治理创新实践中，自贡市南湖领御小区近日迈出实质性步伐。
经业主委员会审议通过，该小区拟将累计结余的297万元公共收益按产权面积分配给全体业主，这一举措既体现了《民法典》关于业主共有部分收益权的法律精神，也为优化社区治理提供了新样本。
此次收益分配的核心依据为产权面积核算制度。
根据公示方案，每平方米对应9元分配额度，覆盖住宅与商铺共33.09万平方米建筑面积。
业委会副主任邹某介绍，资金主要来源于2019年以来小区外围停车场的规范化管理收益，辅以公共区域广告投放等经营性收入。
通过引入专业审计机构监管账目，确保了资金流转的透明性与合规性。
分析认为，该案例的成功实施得益于三方面关键因素。
其一，业主委员会依法行使管理权，2022年2月接手账目后即建立双审核机制；其二，小区停车位等公共资源通过市场化运营实现资产增值，年均收益率达15%；其三，采用"大数据比对+人工复核"的双重验证模式，有效规避了产权面积统计误差。
这种分配模式产生的社会效益已超出预期。
除直接提升业主获得感外，更推动了区域内物业管理水平的整体提升。
相邻的华商国际城等5个小区已启动类似方案调研。
中国人民大学社区治理研究中心专家指出，此类实践有助于破解"重收费轻服务"的行业积弊，为破解老旧小区改造资金难题提供了可复制的参考路径。
展望未来，随着《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》的深入实施，公共收益科学分配或将成为社区治理新常态。
南湖领御小区业委会表示，下一步将建立收益使用公示平台，并探索将电梯维修基金补充等民生项目纳入二次分配体系，持续完善共建共治共享机制。
共有收益的合理分配不仅是经济利益的问题，更是物业治理现代化的重要体现。
南湖领御小区的做法说明，通过建立透明规范的管理制度、科学公平的分配机制，完全可以将共有资产的价值充分释放，让每一位业主都成为受益者。
这种良性循环将进一步激发业主参与小区事务的积极性，促进业委会与业主的互信与合作，为构建和谐宜居的社区生活环境奠定坚实基础。