问题——“送房”背后暗藏债务转移风险 据当事人介绍，其在增城新塘经营小店，去年在棋牌室结识一名女子并发展为恋爱关系；交往半年后，女子称自己名下有多套房产，因房贷及后续处置需要，打算先将其中一套以“赠与式过户”的方式转到当事人名下，并称无需当事人出资，对应的资金可通过“垫资过桥”解决，但需要当事人配合签署相关文件、按流程办理。 当事人在了解房产购入价格、贷款周期及当前成交行情后判断：该房产市场价格较购入高点明显回落，若按对方设计的交易结构推进，可能变成以其名义办理贷款、以明显高于市场的价格“买入”房产，从而背上远高于房屋现值的长期债务。随后当事人提出疑问，对方解释多次前后不一致，并出现回避核心条款、反复强调“信任”“婚姻承诺”等情况。当事人还怀疑对方同时与多人交往，风险判断深入加重。
房产是家庭资产的重要组成部分，任何披着“赠与”“婚房”“走流程”外衣的交易安排，都不能凌驾于清晰合同、真实价格与合规资金流之上。面对以情感建立信任、以专业术语掩盖风险的操作，保持审慎、核验到底、依法维权，既是对自己负责，也是在维护社会诚信与市场秩序。