2026年2月，北京、上海的二手房市场呈现回暖趋势。国家统计局3月16日发布数据显示，北京房价环比上涨0.3%，上海房价环比上涨0.2%，两大一线城市的二手房成交量也出现明显增长。北京1-2月的网签量达到2.3万套，上海2月的网签量为1.1万套，同比增长了50%。此外，北京和上海的挂牌量也大幅下降，北京从20万套降至14万套，上海累计下降了27%，房源紧缺。业主议价空间也大幅收窄，从10%压缩到了3%-5%，好房挂出即成交。这次房价回暖是由两大核心政策礼包带来的，买房成本大幅降低。北京限购松绑和信贷降低使得资格和成本双放宽。非京籍社保/个税门槛减半，五环内两年、五环外一年就能买房；二孩及以上家庭还能多买一套房子；商贷不分首二套，利率低至3.05%；公积金二套首付仅25%，首套利率为2.6%。上海的新政也落地实施了公积金提额等措施，非沪籍社保年限从三年缩短到一年，无房或贷款结清的家庭也能按首套计算。这些政策直接降低了入场资金。这次北京和上海的楼市回暖证明了一个规律：中国房价永远是京沪先涨，全国跟涨，最终普涨。历史经验表明，京沪领涨后强二线城市会跟涨，新一线城市也会补涨，最后全国普涨。现在第一步已经完成了京沪的涨势已经开始了接下来就看全国城市陆续回暖的情况了。至于具体的普涨大潮何时正式开启？就让我们拭目以待吧！不过还是要提醒大家取材于网络请谨慎鉴别信息准确性哦！