2025年全国住房城乡建设工作会议把“去库存、优供给”列为了稳定房地产市场的重中之重。为了达成这个目标，全国各地都把精力放在了如何盘活城市里那些闲置的存量用地上。根据中指研究院华南分院高级分析师孙红梅的说法，这些旧房子要是能好好利用起来，不仅能加快城市的发展步伐，还能给楼市创造一个更稳定的环境。李宇嘉也持同样看法，他指出通过“清调供”这种手段去盘活那些长期停滞的项目，就能让它们重新动起来。这种方式不仅能清理历史遗留问题和低效用地，还能解决因为规划不合理或者原开发商没有能力开发而陷入僵局的难题。最后一步就是创新供应方式和加快供地，确保这些存量资源真的能变成实际可用的住房或者产业空间。 在河南省，住房和城乡建设厅近期就发布了《河南省城市更新条例（征求意见稿）》。这个条例提出要制定政策来支持存量用地的整合利用和既有建筑的功能转换。而在广东省这边，李宇嘉认为给市场释放了一个明确的信号：以后旧改项目里的保障性住房不再是由开发商单一负责了。 具体到深圳这边，情况就更具体了。3月1日，深圳市住房和建设局还有深圳市规划和自然资源局联合发布了《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》。这个通知提出了好几个具体的措施来降低开发门槛和成本、加快项目落地。其中最重要的一条是运用“清调供”手段盘活的城市更新项目局部调整规划部分要按照新规定执行。另外在保障性住房配建方面也有了新变化。孙红梅指出这几个措施整体上降低了门槛与成本、提速了项目落地。 这次通知还提到要把深圳市、前海管理局还有各区政府的力量都给调动起来。对于那些原本已经立项但因为各种原因停摆的项目，这个通知允许它们进行局部调整规划。李宇嘉认为这能让城市更新提速。同时通知还规定未完成规划审批的项目可以取消保障性住房奖励容积原则上不强制配建保障性住房。 2026年，30个省在地方政府工作报告里都提到了要推进城市更新高质量发展。今年以来各地也都发布了相关政策举措来完善保障措施、健全工作机制、扎实推进城市更新行动。通过盘活存量利用实现去库存、稳楼市也为各地的城市更新创造了平稳的预期环境。 李宇嘉还特别提到这次通知向市场传递出了一个重要信号：政府会通过各种渠道统筹落实保障性住房建设筹集要求比如新增建设、存量房屋盘活、多元收购等等来替代单一的开发商配建模式。这有利于降低城市更新成本提振开发商参与积极性。 通过“清调供”还能解决“最后一公里”的落地问题比如创新供应方式与加快供地把那些长期闲置无法推进的旧项目给盘活利用起来把它们变成真正的住房或者产业空间让城市焕发新的活力。 总结一下各地都在努力加快推进城市更新这个事情通过存量盘活和政策支持希望能让房地产市场更加平稳发展同时也促进现代化人民城市的建设进程这也是2026年各地住建工作的重点发力方向之一也是全国住房城乡建设工作会议上重点强调的内容之一尤其是结合城中村改造盘活利用存量用地推动收购存量商品房用作保障性住房安置房宿舍人才房等这些举措都是为了让房地产市场更加健康稳定发展为老百姓提供更好的居住环境和生活条件。