滨海新区今年这波置业热潮转了风向。尽管房子还是有人买，但具体往哪儿去可不一样了。就在今年的小阳春时期，滨海的家长们开始重新思考，究竟该把钱花在哪儿。01生态城以前一直是大家眼里的香饽饽，教育资源好得没话说。但自从二手房转学的门槛加高了以后，那边的新房热度也跟着掉了下来。毕竟新房买回家，立马就成了二手货，以后想再转手可没那么容易。最近一年，生态城每个月的成交量最高也没超过6万平方米，最低的时候甚至只有1.3万平方米。特别是今年春天，生态城的表现实在是差强人意。哪怕是在3月份的上半个月，最热的博屿海也只卖出了25套房子，和最抢手的滨湾万科城差了20套之多。想想看，去年下半年的时候，博屿海在滨海几乎是“无敌”的存在，“敢说第一没人敢说第二”，滨湾万科城一直都是“千年老二”。可过了个春节，形势彻底变了，博屿海瞬间就被滨湾万科城给秒杀了。02那么问题来了，这一波家长的需求到底去哪儿了？其实答案很简单——大家的眼光变了！生态城的转学规定越来越严，肯定会把一部分想要买学区房的人给挤到别处去。一部分家长就又转回了有学区标签的二手房市场。毕竟在滨海新区，也就只有生态城有转学限制，其他地方都还是比较宽松的。而且滨海也不是只有生态城有学区房啊。既然买不了有教育光环的新房，那就去买那些真正有学区标签的老房子吧。数据显示，近七天里，杭州道片区卖了23套房子，开发区也卖了21套，就连地域最大的生态城也只卖了23套。另一方面，开发区的楼市这时候也热闹起来了。以前大家都觉得建投滨海云阙、格调宝诗这些楼盘很高端，只有有钱人才买得起。其实它对咱们普通人也挺友好的。众城联盟在开年的时候放出单价1万的价格后，销量马上就上去了；3月份他们已经卖掉了50多套。另外格调浅羽花园也很火，3月份已经卖出快30套了。最关键的是，89平米的三室户型只要160万就能拿下，这价格让人看着就觉得亲切！03综上所述，原来的生态城学区房现在被分流了不少。随着学区季的到来，滨海新区的楼市小阳春正在一点点升温！