当城市发展进入存量时代，如何激活老旧工业遗存，让其焕发新的生命力，成为摆在城市规划者和运营者面前的重要课题。日前召开的"都"与"城"讲堂第11期活动，正是围绕这个核心问题展开深入探讨，为北京乃至全国的城市更新提供了有益借鉴； 从历史演进看，北京文化创意产业的发展已走过近二十年的历程。清华大学建筑学院长聘副教授、城市规划系副系主任黄鹤在会上系统梳理了这一发展脉络。自2006年以来，北京充分利用工业遗存和老厂房等存量空间资源，通过科学规划和创意转化，逐步形成了一批特点是代表性的文化创意园区和复合型城市片区。这一转变过程既是对城市历史文脉的尊重和传承，也是对城市空间资源的高效利用。黄鹤教授的分析表明，北京文化创意空间显示出多种类型并存、动力机制多元，这种多样性为城市的文化发展提供了丰富的承载平台。 然而，仅有空间转化还不够。如何让这些创意空间真正活起来、运营好，成为决定其长期生命力的关键因素。金网络怡成资管与怡城新时代商管董事总经理赵宇提出了"运营前置"的创新理念。这一理念打破了传统的"先建设后运营"模式，强调在城市更新的全过程中，运营思维应当贯穿始终。赵宇以郎园Vintage、郎园Park、郎园Station等项目为例，深入阐述了"唤心、换芯、焕新"三个层面的实践路径。其中，"唤心"强调唤醒城市和居民对文化创意的认同与热情；"换芯"指的是通过产业融合和功能优化，为空间注入新的活力；"焕新"则表明了品牌升级和价值提升。通过"边运营、边改造、边招商"的动态实施方式，这些项目实现了空间活化、产业融合和品牌增值的有机统一。 这种运营前置的做法之所以有效，在于它充分认识到了城市更新的本质。城市更新不仅是物理空间的改造，更是经济功能、社会功能和文化功能的重新整合。当运营理念前置，就能够在规划设计阶段就充分考虑后续的商业运营、产业导入和社区融合，从而避免"建成即过时"的尴尬局面。这对北京这样的超大城市来说，具有特别的现实意义。 本次论坛汇聚了来自学术界、产业界和政府部门的专业人士，北京城市规划学会理事长施卫良、副理事长兼秘书长于化云等领导出席，近70名公众参与其中。这种多元参与的形式，反映了社会各界对城市更新这一重大课题的广泛关注，也为不同领域的经验交流和思想碰撞创造了平台。 展望未来，北京文化创意空间的发展需要在继承优秀传统的基础上，更创新运营模式、完善政策支持、强化产业融合。运营前置理念的推广应用，为这一探索指明了方向。同时，如何在保护城市历史文脉、维护社区生态的前提下，实现文化创意产业的可持续发展，仍需要学术研究、实践运营和政策制定的深度协同。
锈迹斑斑的工业厂房蜕变为创意涌动的文化地标，北京正在书写城市更新的生动答卷。这场关于空间活化的思想碰撞启示我们：城市不仅是建筑的集合，更是持续生长的有机体。在高质量发展新阶段，如何让更多存量空间焕发新生，考验着城市治理者的智慧与定力。