咱们先来看看这份报告，标题是58安居客研究院搞的2026年2月全国新房市场报告，总共31页内容。这个月的新房市场主要有这几个特点：供应量算是稳住了，需求也在慢慢回暖，价格方面有点参差不齐。国家那边的政策和地方政府一起使劲儿，从保障民生、稳住大家的买房预期，再到推动行业转型这几个方面给市场撑腰。 政策这块儿，中央是抓住了“强保障、稳预期、促转型”这三个关键点，把保障性住房的金融政策给落实了，农村的房地产市场也管得严了点。贷款利率那个5年期以上的LPR已经连着九个月都没动了，一直维持在3.5%，同时也在盯着行业里的风险防控不放。地方上的做法更灵活，通过优化公积金贷款的规则、把以前的税费优惠接着办、还有发点购房补贴来刺激大家买房。各地也都在推进保障房建设和城市更新，不少地方还搞起了“好房子”建设的相关动作。有一部分城市把限购的条件调低了一点，或者帮着房企渡过难关，这么做就是为了把短期稳住市场和长期推动转型这两件事都给做好。 供应端的情况是这样的：30个重点城市在售的房子数量环比转正了，变成了0.4%，总算结束了之前连着两个月往下掉的局面。房企赶在节前多推点盘，还有“春节不打烊”的促销策略，成了支撑销量的主力。市场去化的节奏稍微好点了，积压的房子也就少了点压力。至于还没卖掉的待售项目数量，环比降幅也收窄到了-5.6%，开发商对节后的市场多少有点信心了。不过土地拍卖的节奏还是偏慢，没怎么给待售项目增加新货。大家心里还是有点慌。 需求端方面，重点看的60个城市找房子的热度环比稍微涨了1.2%，这也是连着两个月涨了。政策刺激、网上营销和大家过年回家置业这股劲儿是主要的驱动力。不过跟去年同期比起来还是差得远了点，降幅扩大到了19.8%，说明市场要想恢复到以前的样子还得费点劲。各梯队的热度排序是新一线>一线>二线>三四线。三四线城市涨得最猛，是因为大家都回来了买房子；一线稍微降了一点，新一线微升；政策和网上营销算是把淡季的冷清给对冲了一下。 户型上呢，90到120平米的刚需首改户型占比升到了29.6%，还是大家最想要的主流产品；改善型的户型占比略微回落了点；小户型的需求保持稳定。 价格这块儿更有意思了：60个城市新房找房的均价是18891元每平米。环比跌了3.2%，同比跌了1.4%。有47个城市的价格都在往下掉。城市和梯队之间的分化特别明显。一线城市整体涨了6.4%，上海、杭州、成都涨得最多；惠州、徐州、珠海跌得最厉害。新一线、二线和三四线分别跌了2.0%、8.4%、5.0%。刚需盘占比太高加上库存压力大是很多中小城市降价的主要原因。只有核心城市的核心板块里那些高端改善型的房子能顶住价格不跌。 下面就是报告节选的内容了...