这一回，上海把节前最后一批优质地块推了出来。这三宗地块把总起始价给到了40亿以上，把大家的视线都吸引住了。1月29日就是它们进入交易环节的时候。虽然是传统淡季，可这几块地位置好，规划又明确，很让人关注上海新年的城市发展重点和调控思路。 这些地块主要分布在上海西部，松江区的九亭板块特别受关注。这块地只有1.85公顷，容积率还不到1.05，就把它做成低密度的住宅社区了。从2012年起，九亭就没有推出过住宅用地了，这次就是为了回应大家想要改善居住环境的需求。这块地西边挨着86公顷大的九科绿洲生态公园，环境很不错；学校有华东师范大学第二附属中学的分校；交通也便利，靠着机场联络线的中春路站，换乘9号线后，差不多15分钟就能到虹桥枢纽。松江区的负责人说，之前调研发现大家都想要大户型的高品质房子，以后项目设计也会往这方面靠。 青浦区这次推出的是赵巷板块的一块组团地，一共6.75公顷。这块地在赵巷现代商务区和市西软件信息园中间，旁边还有百联奥特莱斯这些商业设施。最重要的是这里产业基础好，华为数字能源、网易这些大公司都在这扎堆儿了。青浦区的负责人说这里交通发达，能“虹桥一刻钟、人民广场半小时、示范区一小时”，是一个“流量门户”和“价值腹地”。 虽然大家常把春节前当成淡季看，但这次上海还在推高价的地，说明它的策略很精准主动。这次几块地的规划都强调了要把居住功能和产业布局、交通配套、生态空间融到一块去。这种模式就是要落实产城融合和职住平衡的理念。通过在地铁站旁边配住宅用地，同时把商业、教育设施也弄好，就能减少长距离通勤，提升生活品质。 这次推出的三块地数量不多但分量重，清晰地传达了政策导向。松江区是为了满足改善需求提升品质，青浦区是紧扣产业脉搏服务人才安居。这都说明上海在用更精细的手段管理土地来引导城市升级。房地产市场发展到现在这个阶段，上海不再只盯着卖地挣钱，而是要把长远竞争力和居民幸福感结合起来，为高质量发展找出新路子。