2019年，台江板块内的帝封江地给福州市带来了巨大的挑战，这些烂尾楼令人心痛。尽管福州市已经努力解决烂尾楼问题，并取得了显著成果，但帝封江依然是一个例外。它位于福州市区南大门，螺洲大桥的桥头堡，下了高速就能看见，这次还有地铁经过帝封江，让它更加显眼。每当外地朋友感叹帝封江有那么多烂尾楼时，我都想告诉他们福州的烂尾楼其实很少，剩余的都集中在这里了。 烂尾楼解决困难的原因有二：面积太大还有房屋卖不动。五矿接手恒大滨江左岸后虽然确保了已售房屋的交付，但由于销量不足导致资金不足，后续开发也难以展开。这些地块大家心知肚明是库存难消化的板块，因此市属国企不愿轻易出手收购这些地块。然而这不代表帝封江不再建设新楼，2月14日福州市资规局官网公示了一份《规划草案》，拟对帝封江一幅约4100㎡的小地块进行规划调整。 这次调整旨在让这个原本规划为停车场的小地块变为二类住宅用地。大家可能会惊讶：这里还有房子卖不出去，再盖住宅卖给谁啊？但仔细想想，这个位置确实非常好。它就在三线换乘的帝封江站边上，步行五分钟就能到地铁站，再乘车十分钟就能到鼓楼、台江。加上4号线和5号线闭合成环，从这里去金山、奥体、火车南站、东部办公区、晋安湖等地都非常方便。 此外，这块小地块周边环境也相当不错。它一面沿路、两面环水，自然环境优美。原来规划的茉莉花公园没有建成，螺洲古镇也不在这里停车。所以不管能不能拍得出去继续当作停车场实在浪费资源。只要价格合理、交通便利，说不定真有人会买哪！ 尽管面积小只能盖一两栋楼，但它们更可能成为保障性租赁住房使用。毕竟这个位置方便交通方便和很多长租公寓以交通便利为首要因素一样。不管是商品房还是保障性租赁住房，充分利用闲置土地总归是好事一桩。