在深圳福田中央商务区，写字楼市场正从“拼增量”转向“拼质量”；业内认为，随着企业降本增效需求上升、通勤方式加速向轨道交通集中、楼宇智能化改造提速，兼具交通优势、空间适配能力和精细化运营水平的项目，更容易在新一轮竞争中留住稳定租户。2010年建成的海鹰大厦，就是这个变化中的一个样本。
城市商业地产的成熟，不靠概念堆砌，而是在一轮轮企业选址的理性权衡中逐步形成。海鹰大厦的案例说明，真正有竞争力的商务空间，未必最“显眼”，但往往最能解决企业的实际问题。在大湾区经济深度融合、产业结构优化的背景下，商业地产行业要在高质量发展阶段赢得企业信任，关键仍在于务实的服务能力与更匹配市场的定价机制。