各位，楼市的格局基本定下来了。不出意外，从今年起，中国房价可能要发生三大变化。虽然2026年刚开始的时候，房地产市场有点扑朔迷离，很难说清楚方向。不过全国100个城市的二手住宅平均价格还是下跌了，每平米19835元，环比下降了0.54%，同比跌了8.78%。虽然救市的政策不断出台，像银行下调房贷利率，各地也提高公积金贷款额度，但看多的人觉得2026年房价可能会触底反弹；而看空的人却觉得政策顶多能刺激一下短期内的需求。 这个时候，市场观点就比较分化了。上海春节后直接搞出“沪七条”，把非本地户籍居民买房需要的社保年限从三年直接缩短到一年。北京、广州、深圳那边也差不多。但那些一线城市房价与收入比超过40的地方泡沫还在呢。 第一个变化就是各城市的房价会有明显分化。很多人以为一线城市能稍微涨点，三四线还得跌，实际上可能反过来：那些以前跌得厉害的二三线城市反而调整慢下来，而涨得少的一线城市核心区可能面临“补跌”。这种补跌从郊区慢慢往市中心老旧小区蔓延，最后波及到市中心的新建商品房和次新房。 第二个变化就是国家队要进场收房了。最近有些城市开始试点收购二手房变成保障性租赁住房。2026年的政府工作报告里也明确说了鼓励收购存量房做保障房。这个做法主要是为了增加保障性租赁住房的供给，也能通过收购行为稳定房价。 第三个变化就是看居民收入水平了。这才是决定房价的关键因素。如果居民收入能持续增加，那自然能支撑起房价；如果收入增长乏力，不管有多少政策都没用。政府今年提出的增收计划就是想增加收入。所以只要2026年起大家收入稳步增长还看好未来发展，买房需求就上来了。 总之啊，上海、中国、北京、广州、深圳这几个地方的情况咱们得盯紧点。像北京那边二手房挂牌量突破15万套、上海超过20万套，深圳和广州也不例外，这说明未来下行压力挺大的。