香港商业地产市场迎来新年"开门红"。最新数据显示——2026年1至2月——香港工商铺（含一二手交易，剔除5亿港元以上内部转让）共录得723宗买卖登记，总成交额62.43亿港元。与2025年同期相比，交易宗数增长11.4%，但成交金额因缺乏大宗交易同比下降45.1%。 市场结构性变化引人注目。三大物业类别中，写字楼表现尤为亮眼，前两月成交161宗，同比飙升28.8%；商铺交易190宗，增长21%；工业物业则微增1.4%至372宗。值得关注的是，金钟力宝中心一组物业以2.998亿港元成交，成为期内金额最高单笔交易。 此轮市场回暖背后存在多重驱动因素。首先，港股企稳回升与美联储加息周期见顶，显著改善了投资者风险偏好。其次，经过多年调整，香港工商铺价格较历史高位已回调逾50%，性价比优势吸引自用买家与长线投资者入场。此外，2024年市场超跌形成的低基数效应，也为反弹创造了条件。 回顾2025年整体表现，香港工商铺市场已显现复苏苗头。全年登记交易4666宗，总金额656.35亿港元，同比分别增长30.4%和14.1%，成交量创下2021年以来新高。其中写字楼市场反弹最为强劲，剔除内部转让后成交1071宗，金额283.04亿港元，同比增幅分别高达65%和82.6%。港交所56.5亿港元购入中环交易广场等大宗交易，更推高了整体成交规模。 市场分析人士指出，当前复苏仍呈现"量增价稳"特征。一上，中小型交易活跃反映市场基础需求坚实；另一方面，核心商圈优质资产价格保持稳定，显示投资者对香港长期竞争力保有信心。预计随着内地与香港经济协同效应深化，以及北部都会区建设推进，2026年工商铺交易量有望突破5000宗，其中甲级写字楼受益于企业升级需求，或将成为增长主力。
香港工商铺市场正从调整期转向修复阶段，成交回暖表明市场信心正在恢复。未来能否实现从量变到质变，取决于能否持续稳定预期、促进升级并增强实际需求，使商业地产更好地服务实体经济和城市发展。