您听说没？加拿大的房价这波大跌特别惨烈，跌幅直接拉到了18%，在全球主要经济体里头那是一骑绝尘！专家都在后面直呼这可是掉坑里了，今年大概率还得跌。 瑞士那边的国际清算银行给咱们出了个最新数据，说是哪怕刨去通胀因素看，加拿大去年第三季度的房价其实还是跌了大概5%，这在所有发达经济体里面已经是垫底的存在了。 从2022年第一季度开始往后数到2025年第三季度这三年多时间里，要是不看通胀就按名义价算，加拿大全国房价总共是跌了18%。这波暴跌不仅直接把自己摔成了全球63个主要经济体里头的第一名。 相比之下，美国和英国的情况还不错，那边的房价还在往上走呢。美国涨了12.3%，英国涨了8.9%。 现在分析的说法是，加拿大的房地产市场基本上已经成了发达国家里这次调整最狠的那一轮下行周期。Corpay的首席分析师Karl Schamotta说，之前借着疫情那股劲儿涨得太猛了，现在这回落的劲儿又比别的地方大很多，到现在还没看到啥企稳的苗头呢。 您把时间线往回拨一拨就能看出来问题所在：从2010年金融危机之后算起一直到现在，加拿大的房价整体其实是涨了将近50%。不过要是把时间线掐到2019年年底之前算的话，房价就已经开始往下掉了。 市场公认的分水岭在2022年第一季度，当时全国房价刷了历史新高的纪录。紧接着加拿大央行就开始大幅加息了，把原本0.25%的基准利率一路狂飙到了5%，这招把房地产市场打得措手不及。 BMO Economics的经济学家Robert Kavcic算过一笔账：从那时候一直到今年1月，全国房价累计已经跌了19%。最近出来的市场数据也在印证这一趋势，加拿大房地产协会的报告说2025年全年的销量都掉了快2%，12月份的全国综合房价同比更是下跌了4%。 TD Economics的Rishi Sondhi也表示自去年8月以来情况一直很不好。他分析了一下主要原因：经济增长慢了、生活成本上去了、人口增长也放缓了，这几个因素把买房的需求给死死压着。 在这种环境下大家伙儿基本都达成共识了：2026年的加拿大房地产市场恐怕还是要接着这平淡的调子往前走。