为了让香港人的居住环境变得更好，《简朴房条例》在2026年3月1日开始正式实施。这次的新规是专门来解决香港那些长期存在的质量差的劏房问题的。政府给业主们足够的时间去改造房子，把它变成符合标准的简朴房。从2026年3月1日起，房屋局就开始接受业主的登记申请，并且给了大家12个月的时间来进行注册。根据《简朴房条例草案》，这次共有12个月的过渡期，一直到2030年2月28日为止，让业主们有足够的时间来完成改造工程。 如果业主们不按要求把劏房升级成简朴房，还不愿意向房屋局登记，那么到了明年3月1日之后再出租这个房子，就是违法的行为了。房主如果违反了这个规定，还要承担刑事责任。为了让业主们顺利完成改造工作，香港政府给了大家长达36个月的宽限期，从2027年3月1日开始算起。业主们可以在这个时间内把自己的房子按照要求进行改造和装修。 港媒报道称，《简朴房条例》共有8个居住环境最低标准，包括面积最少8平方米、室内净高2.3米、至少有一扇窗户、有独立厕所和水电表，还有消防安全、结构安全以及照明通风等方面的要求。如果不符合这些标准，并且没有有效认证的话，那么出租这个房子就是违法的。 香港房屋局副秘书长王明慧提到，根据特区政府早些时候的调研数据显示，全港有11万个房屋单位需要整改。其中大概三成单位需要大规模整改，主要原因是它们无法满足8平方米的最低面积要求。另外七成单位只需要做一些微调工作，比如更换防火防烟门、加装消防侦测器、配备灭火筒等。这些微调工作比较容易完成认证。 简朴房经营者协会主席陈显熹透露说，他公司经营的800个分间单位里面大概九成是不需要做大改动的。剩下的一成单位因为没有窗户可能会面临被淘汰的风险。陈显熹还提到说每个单位的工程费用大概在15万到16万港元之间。他强调最重要的是要确保改造后的工程符合政府标准。 最近几个月以来，香港已经建成了1.8万个过渡性房屋单位，并且还计划在今年第一季度再增加2000多个过渡性房屋单位。这样一来总共有2万多个过渡性房屋单位可供选择了。过渡性房屋的平均入住率大约是八成左右，而且还有持续流转的情况发生。一些居民搬入传统公屋后腾出的位置可以重新分配给其他人使用。 针对有人担心宽限期结束后分间单位租金可能大幅上涨这个问题，王明慧回应说政府租务管制条例生效后租金中位数一直维持在5000多港元左右，并没有出现明显波动。所以她相信未来简朴房新规推行后市场供求关系不会有太大变化，租金也不会大幅上涨。 香港地产代理商总会主席潘达恒表示政府提供48个月过渡安排有效地缓解了业主整改压力。市场整体反应都比较正面，并没有见到业主大规模退场或者大幅加租的现象出现。简约公屋和过渡性住房供应充足加上公屋轮候时间有所缩短也减轻了劏房租金上涨压力。