买房常让人困惑的是：明明花了120㎡的钱，结果家里却只有90㎡。其实这事儿跟公摊面积有直接关系。所谓公摊面积，就像是整栋楼的“呼吸空间”，包括大堂、走廊、电梯厅这些大家伙。大家都要把这个公摊算进总价里，最后拿到的房产证面积是套内和公摊加起来的。开发商通常把这笔钱摊进了单价里，平时你感觉不到，交物业费和暖气费的时候这笔账才会浮出水面。 按照官方规定，这公摊清单里包含了大堂、电梯井、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等一系列为整栋楼服务的公共区域。还有你家的墙，其实只算一半面积在自己名下，另一半给了整栋楼的邻居们。假设你买了120㎡的房子，公摊率在20%的话，那么24㎡的空间就被拿来做公共使用了。别小看这24㎡，房价一旦上万，实际拿到的套内面积成本可是翻倍了。 那这公摊到底是怎么算的呢？有个简单的公式：公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积之和。算出了系数，再用总建筑面积减去这个数就能得到套内面积了。最后开发商给你报价的时候，是按套内单价乘以（套内面积加上公摊面积）来算的。这里面有个小窍门：公摊越小单价越高，公摊越大单价越低。开发商要是吹自己“低公摊”，那大概率就是卖高单价。 很多人为了省那几万块钱，就会选那种超低公摊的房子。结果楼梯窄得像绳子一样，电梯就剩一两户用的了。走廊窄得只能侧身走。看似单价便宜了，其实住着特别难受。早晚高峰坐电梯得等半小时不说，搬家还得担心大件家具进不来。万一出点事消防通道也不好走。省下来的那几万块钱，到头来打车、请搬家公司花出去的更多。 给买房的朋友提个醒：签合同的时候一定要写清楚公摊率上限，别让开发商后期把面积给“缩水”了。交房的时候拿尺子量量走廊和电梯厅的实际尺寸，和合同一对比就能知道有没有猫腻了。最后记住一点：低公摊不等于低品质别为了省点钱把以后几十年的生活品质给搭进去。 其实公摊既不是洪水猛兽也不是什么隐形福利，它只是把房价的计算方式换了种说法而已。只要把这几个道理搞明白了，就不会被那些数字游戏给忽悠瘸了。