杭州城北商贸园有个叫赵先生的人，两年前花了01268万买了个拍卖房，整层楼有八个小公寓，总面积221.32平方米，折算下来单价大约1.2万元一平米。原本跟楼下原房东相安无事，没成想最近楼梯被拆了，彻底断了通往楼上的路。 赵先生气得不行，自己花大价钱买的资产竟变成了孤岛。原来楼下住户拿出购房合同说楼梯在他们的土地上，要给拆了。赵先生急忙报警找物业，双方各执一词。赵先生拿出法院笔录证明楼梯是公共通道，原房东拿出合同说楼梯分摊给了一楼业主。双方谁也不肯让步，事情就僵住了。 赵先生回忆说，当初法官还带着他看过现场确认过楼梯是公共的。现在原房东突然贴了告示要拆楼梯限他整改。无奈之下他只能连夜搭了块木板梯才让租客勉强能上下楼。这次事件暴露了拍卖房存在的三个问题：权属边界模糊、原房东断联式维权还有公共区域认定缺依据。 杭州房管局已经派人去现场勘验了，估计两周内能给个说法。目前木板梯已经加固护栏勉强能用但还是很危险。这次经历给所有买拍卖房的人提了个醒：签合同前一定要看清楚楼梯、车位这些公共区域的归属情况；最好让物业或者法院出个书面证明；还要在合同里写明如果遇到通道被占之类的情况可以无偿使用相邻通道或者共同通道并保留追究法律责任的权利。 目前官方认定还没出来但板梯暂时解决了燃眉之急。赵先生说只要官方有个说法是公是私他都接受，就是希望别再让租客天天踩着木板上下楼太危险了。 最后的结果就是大家都在等杭州房管局给出一个明确的答案是公共还是私有。