特朗普的重点转了，房利美和房地美的IPO算是彻底没戏了，结果股价一下子跌了70%。智通财经APP也注意到，这两家公司过去六个月的股价差不多掉了七成，创出一年多的新低。本来投资者还对特朗普政府想把这两个贷款巨头的股票卖给公众抱有怀疑态度。从九月中旬开始，股价就一直往下跌，之前外界还指望它们2025年能公开发行呢，结果现在也没了下文。还有那种长期机构投资者持有的优先股，情况也不妙。特别是房地美永续优先股，这一个月里跌了大约23%，差点回到特朗普刚当选那阵子的交易价。负责管这两家公司的联邦住房金融局（FHFA）这次也没吭声回应这事。BTIG的分析师埃里克·哈根说，因为计划越来越不透明，这两家机构看着就像是要全面崩盘。再加上利率走高的时候股价通常也会遭殃。就像昨天美联储开完会后主席鲍威尔讲了话，接着10年期国债收益率就涨上去了。哈根发邮件解释说，“这些股票跟利率走得更紧了”，“因为市场觉得特朗普可能会用加强控制的办法来抵消高利率的影响。” 自从上次金融危机以来，这两家公司就一直被华盛顿管着。去年八月传出要IPO的消息说政府要卖5%到15%的股份换个300亿美元左右的资金，估值可能能有5000亿美元往上，当时股价确实疯长了一波。但后来啥细节也没了，政府心思好像又转到伊朗打仗这种要紧事上去了。房贷利率一上涨，买房压力就大了，官员们为了不让市场质疑政府的支持力度进而把房贷利率推高，可能对搞股票发行计划就不太上心了。Evercore ISI的分析师马修·阿克斯说：“如果不决定下一步咋走，短时间看不太明白局面；不过在本届政府任期内还有不少时间让它重新成为优先任务。”上周Wedbush的分析师亨利·科菲表示：“我觉得这两家机构的股票发行至少要等到11月美国中期选举之后才会启动。” 因为特朗普现在“显然在忙别的事”，科菲预计如果有声明的话，重点也会放在“帮老百姓降低房贷成本”上面。他也把两家公司的目标价调低了。经济学家兼投资者彼得·希夫周二又发了质疑帖文：“真正的私有化根本不可能实现。”他在X平台上说：“任何利润归自己、亏了让纳税人买单的做法都只会让房贷利率升高、房价下跌。”他的结论是：“特朗普坚持不了多久。” 本周早些时候Oksenholt Capital Management说了把手里一部分房利美普通股给卖了赚了钱；但他们也说“我们还是看好这两家企业和它们的次级优先股”。周一Oksenholt还说他们自己就是房地美普通股最大的持有者之一。 到底这次普通股跌超过20%的导火索是啥还不太清楚。Evercore分析师阿克斯猜测是FHFA的一份战略报告里没提具体怎么卖给公众的计划。要是真是因为这个投资者反应可能有点过头了，“因为那个报告不是用来发布重大政策的场合。”上周特朗普签了行政命令想提高住房负担能力，主要是为了应对油价上涨带来的生活成本压力。这命令里压根没提IPO或者别的释放GSE的计划。 本话题源自智通财经。