咱说说江门楼市这事儿，最近大家都把关注点放到了总量稳、库存降、质效升这块儿了。2025年的数据一出来，还真挺让人意外的，虽然市场整体规模没怎么变，但新盘库存直接少了19.7%，这去化的步子迈得挺快。这背后的原因主要是供需双方都给力。房企这边围着“好房子”使劲儿，现在带装修的比例都到50%了，大家都想要即买即住的省事房。台山市、开平市这两个县（市）区特别亮眼，开平市那个汇峰天峻项目直接包揽了全市网签的前三项冠军。再看市区的江海区保利大都汇，也一直热卖得很。 说到房企格局，今年前十强签了87.44亿元的单子，占比42.9%，是这几年最高的。更值得一提的是，前十名里头本地企业居然凑了9家出来，占了86.2%的份额，这是近十年来的新高。骏景湾集团更是厉害，卖出了21.27亿元的钱和1677套房子，成了“三料冠军”。 二手房那边也没闲着，今年成交量是375万平方米，涨了6.8%。这是连着第三年涨了，跟新盘互相配合得挺好。 不过未来也有不少挑战。新型城镇化还在搞，大家对住房品质的要求也在提高，这肯定是好事。但怎么优化供应结构、防风险、保障权益，还是得盯着点。业内的人都说了，现在的房地产已经进入高质量发展阶段了。 这事儿也给咱们提了个醒：想要市场健康发展，光看总量不行，还得看结构和质量。县域市场和本地房企这两个亮点挺有意思的，它们给区域经济注入了新的动力。说到底，还是得供需双方一起努力才行。