小李买房子，钱已经给了开发商，贷款也和银行、开发商一起签了。结果开发商没交房，小李就退房了。开发商把账户冻结了，钱拿不到。小李没拿到房还得每月给银行还贷款，压力山大，把开发商告上了法院。西安市碑林区人民法院审理了这个案子。小李跟开发商签了商品房预售合同，然后还办了银行按揭贷款。结果开发商违约交房，双方协议解除合同，开发商还给了小李退房证明。可是开发商没按约退款，账户也被冻结了。小李虽然配合办理了退房手续，但还得按贷款合同给银行还款，经济和精神压力都很大。他把这个情况告诉法院请求解除相关合同，让法院给他明确还款责任。法院判决认为，《商品房买卖合同（预售）》和《个人购房担保借款合同》是两份核心合同。前者是买房子要的主要合同，后者是为了买房子弄钱用的从合同。两份合同法律上独立但实际上紧密联系。因为开发商违约导致《商品房买卖合同》解除了，《个人购房担保借款合同》的目的也没法实现。所以法院支持了解除这两份合同的请求。解决完解除问题后就要看责任归属了。碑林区人民法院认为要恢复原状。给小李退回首付和利息、违约金等损失是理所当然的。但是《个人购房担保借款合同》解除后的贷款还款责任成了焦点问题。法院分析认为这个贷款实际收款方和用款方都是开发商，小李没有实际支配这个钱。因为开发商违约导致小李没办法拿到房子所有权，硬要让他继续向银行还贷款显失公平，不合理加重无过错方负担。为了解决问题减少麻烦，碑林区人民法院合并审理买卖合同和贷款合同纠纷后作出判决：开发商不仅要退回小李的首付款、赔偿利息损失等损失，还要直接向贷款银行清偿剩余贷款本息。这个判决把最终偿还责任判给了违约的开发商。法律界人士解读说这个判决核心是“违约方承担责任”。开发商是买卖合同违约方也是实际受益人，没交房就得承担相应不利后果。公平原则是解决这个案子的关键。 通过这个判决西安市碑林区人民法院告诉社会：在商品房预售交易中如果因开发商原因导致无法实现合同目的，司法会秉持公平原则保护弱势购房者权益。这样可以规范市场秩序督促开发商履行义务，也给处理类似金融借款纠纷提供了借鉴思路。 消费者遇到这种情况要积极通过法律途径解决问题注意保护自己权益。 房地产市场平稳健康发展离不开公平法治环境护航。