北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼改造项目近日竣工交房。54户居民在立春节气当天领到了新房钥匙和房产证。这栋建于20世纪70年代的老楼使用已逾半个世纪，逐渐成为典型危旧建筑。此次改造交付，标志着北京市危旧楼改建工作取得新的进展。老楼问题多年累积。28号楼的54户居民长期受困于墙体开裂沙化、基础设施老化、上下水管道常年漏水等情况，迟迟难以彻底解决。更突出的是楼内缺少电梯，老年居民出行不便；部分户型设计不合理，卫生间位置局促，居住体验受影响。多重问题叠加，使楼体安全隐患加重，居民改善居住条件的需求愈发迫切。针对此民生难题，西城区有关部门推出整体方案。2023年，28号楼纳入北京市危旧楼改建范围。区委、区政府决定采用原拆原建模式，在原址拆除老楼后按现代标准重新建设，确保全部居民回迁入住新房，回应居民多年期待。项目推进期间，有关部门开展了上百轮沟通协商，逐户了解家庭结构、经济状况和实际需求等，最终形成6种户型方案，尽量满足不同家庭的居住需要，为项目顺利实施提供支撑。在建造方式上，项目采用模块化、装配式的智能建造工艺。整栋楼被划分为156个模块单元，在工厂内完成结构、保温、管线、内装等约90%的工序，再运至现场进行高精度吊装。该方式提升了施工质量，也显著压缩工期：项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式工期缩短约75%。为加快推进，西城区建立四级联动专班机制，由区委、区政府，区住建委，相关委办局及街道协同办理，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。项目同步实行“交房即交证”，居民领钥匙时即可领取新房产证，减少办理环节，提高服务效率。改造后的新楼实现了功能与空间的整体提升。总建筑面积由2887.2平方米增加至3369平方米，新增面积主要来自户型优化及新型墙体材料应用。新材料更坚固保暖，且墙体厚度较原材料薄约10厘米，传递出的空间让每户新房都拥有独立客厅，居住舒适度明显提升。厨卫面积也有所扩大，室内装修简洁明亮，四白落地，满足居民基本入住需求。居民的变化感受最为直接。74岁的刘桂兰在楼里生活了40多年，从新婚到如今安享晚年，亲历老楼变迁。搬入新房后，她感慨这是“最好的新春礼物”。项目如期交付，也为北京市推进危旧楼改造提供了经验：原拆原建的实施路径、装配式建造的应用、围绕居民需求的精细服务，以及高效的协同审批机制，均具有一定借鉴意义，有助于加快城市更新，持续改善群众居住条件。
立春阳光照在崭新的楼体上，“原拆原建”带来的不仅是建筑更新，更是居住品质的提升。从“忧居”到“优居”的转变，折射出民生工程从“能住”到“住得好”的升级，也说明了超大城市治理中制度协同与技术应用的结合。这份特殊的新春礼物，既传递了民生温度，也为城市高质量发展写下具体注脚。