近年来，随着城市化进展加快，社区物业管理成为基层治理中的重点和难题；物业纠纷、公共收益分配、业主委员会筹备以及老旧小区改造等问题频繁出现，直接影响社区稳定和居民生活。为应对这些挑战，南昌市青云谱镇于2026年3月31日举办了物业管理法律实务专题培训，邀请江西豫章律师事务所二级合伙人蔡燕律师，为社区“两委”干部系统讲解涉及的法律知识。 当前，社区物业管理面临不少困境。法律意识薄弱和专业知识不足，使得业主委员会组建、物业公司选聘与退出、公共收益管理等环节存在合规风险，容易引发纠纷。老旧小区改造过程中，也常有利益分配不明、合同履行不到位的问题，这些都影响了社区治理效率和居民满意度。 造成上述问题的原因主要包括：社区干部对《民法典》和2025年修订的《江西省物业管理条例》掌握不够深入，缺乏系统法律认知；物业管理涉及多方利益主体，权责复杂，容易产生争议；基层组织在实际操作中流程不规范、缺乏风险防控措施；老旧小区历史遗留问题较多，制度建设滞后，法治保障不足。 此次培训以《民法典》和《江西省物业管理条例》为核心，全面梳理了物业管理相关法律体系。蔡燕律师结合本地典型案例，重点讲解了业委会筹备流程、物业公司选聘与退出机制、公共收益合规管理以及老旧小区改造中的常见问题。通过详解操作流程、风险防控和纠纷化解方法，为社区“两委”干部提供了实用的法律指导，提高了依法履职能力。 培训强调，依法依规是解决物业管理难题的关键。只有准确把握法律要点、规范每个环节操作，才能实现公平、公正、公开的治理。通过案例分析，参训人员对业主权益保护、合同履行、公共资源利用等具体问题有了更清楚的认识，为后续工作打下基础。 这种法治培训不仅提升了基层干部的专业能力，也为推动基层治理现代化注入新动力。江西豫章律师事务所表示，将继续深耕基层法律服务领域，聚焦社区治理、物业合规和民生维权，以专业服务助力地方政府提升治理能力。主管部门也将加强与律师团队合作，完善制度建设，加强法律宣传和普及，为社区治理提供法治保障。 展望未来，在社会多元化背景下，各项法规制度逐步完善落实，基层社区将更加注重依法治理和规范运作。专业法律服务机构参与社区事务，有助于促进居民与政府间的良性互动，消除矛盾，提高公共服务质量，为构建和谐稳定的社会环境提供保障。
基层治理是国家治理的基础，而法治化是提升效能的关键；南昌青云谱镇的实践表明，引入专业法律力量不仅能解决具体问题，也能培养干部的法治思维，引导治理方式向规范化转变。在推进依法治国的大背景下，让法治资源更好地服务基层和群众，还需要社会各界不断探索和创新。