今天咱们来聊聊中信城的云聚信湾项目。中信城这回在鄞州那边搞了两个地块，把9e和10i这俩地块合起来看。9e是浙江信投置业在操刀，10i是宁波城信置业开发的。虽然它们名字都叫中信城，但其实是各干各的，每个地块都独立立项备案，开发节奏也不混在一起。 这两个地块虽然是一套人马在搞，但拿地和办手续的流程走得挺平行的，不会互相拖后腿。比如容积率和绿地率这些硬指标，也是按各自的出让文件来的，以后不会把它们凑在一起改。 最近公示的图纸上看，两地块都有住宅和配套商业，住宅占了60%，商业占40%，这能满足住在这里的人平时的生活需要。 产品方面，9e地块搞的是高层加洋房，面积大概在95到143平左右；10i地块主打小高层加叠墅，面积段在125到220平。高层和洋房分布在南北两侧，错落排列形成了围合式景观；叠墅都集中在中间比较安静的地方。 户型上都做到了三开间朝南或者南向双套房，飘窗和阳台都算赠送面积，实际使用率比其他项目要高。 景观规划上沿用了中信城体系的风格，弄了个“一环两轴多园”。一环是2.5公里的夜光跑道，连着商业街和小区花园；两轴是南北的礼仪轴和东西的活力轴；还有9个不同主题的园区。这样布置下来，出门500米就能看见绿色植物，步行800米就能进园子。 商业配套主要放在10i地块的东北角，弄了个2.2万平的邻里中心，里面有超市、电影院、健身房这些东西，下楼就能买菜遛娃看电影。 交通这块儿挺方便的。离轨道交通3号线大通桥站直线距离800米，以后坐地铁能很快到宁波主城区；南边的通途路和东边的机场快速路交汇在一起，开车也挺顺。 教育方面按照就近入学的原则划分学区。具体是划入鄞州实验小学教育集团中信校区和鄞州外国语学校中信校区。 医疗方面离鄞州人民医院大概4公里远，开车10分钟能到；慈溪人民医院新院区也在15分钟车程内。 价格方面现在还没定下来。参考旁边的项目高层均价在2.8到3.2万之间，叠墅在3.5到4.2万之间。考虑到这个项目的低密属性和品牌效应，大家都觉得首开均价可能在3.3万左右。 最后给大家提个醒：这只是邀约邀请不算是正式合同；所有面积说的都是建筑面积；具体的沙盘模型和开放时间得看现场怎么公示；买房时一定要仔细核对政府备案文件和合同内容。