刚过完春节，楼市的氛围好像有点变了，不少房企趁机拿下了不错的销售成绩，让人觉得楼市的“小阳春”这次可能是真的了。2026年前两个月，多个重点城市确实出现了回暖的迹象。根据中指研究院的数据，保利发展、中海地产和华润置地这三家，销售额早就超过了200亿元大关，另外还有五家房企也把业绩定在了100亿元到200亿元之间。这次TOP100的名单里，央国企和地方国资企业加起来有52家，民营房企有43家，比去年还多了点。像滨江集团、龙湖集团、大华集团和兴耀地产这些民营房企，经营都比较稳当，一边卖房子一边还在继续投资。不过也有一些出了问题的民营房企遇到了麻烦，虽然卖的少了很多，但因为以前囤了不少地，还是挤进了TOP100。 刘水在中指研究院做研究的，他觉得现在不少房子卖得好是因为大家都把心思花在盖“好房子”上。 二月份本来就是淡季，大家都出去过年了，买房的人少了很多。所以克而瑞说，不管是新房还是二手房市场，甚至是拿地的市场，都在休假调整。趁着这时候，不少房企就把推盘的时间都定在了三月到四月的“小阳春”阶段。最近政策面和土地市场上也有不少新动作。上海刚出台了“沪七条”新政，把限购的口子稍微放宽了点，公积金贷款额度也给提高了。这一手做得很精准，直接降低了买房的门槛。业内人士觉得这招能把积压的需求给释放出来。 广州那边的土地市场更是热火朝天。在珠江新城的马场地块拍卖上，8家房企抢了快10个小时才拿下这块地。最后越秀地产花了236亿元拍走了它，溢价率达到了26.6%。这个价格仅次于2009年卖出的255亿元的亚运城地块，排在广州历史第二。克而瑞觉得只要春节假期积压的需求得到释放，再加上各城市松绑限购、搞城市更新和收二手房这些政策的发力，楼市3月的“小阳春”肯定会挺亮堂的。 刘水预计未来核心城市肯定能迎来行情好转。中指研究院也觉得虽然短期内城市间的分化还是会存在，但随着返乡人员回了城、网签正常了，积压的需求就会慢慢冒出来。全国两会马上就要开了，房地产政策估计还会优化调整一下。 总之吧，大家现在对今年楼市的前景都挺有信心的。