上海在2025年11月以后，二手房成交表现越来越强，连续三个月都稳定在2万套以上，这种回暖趋势也越来越明显了。2月25日这天，上海出台了“沪七条”，通过大力度的政策调整把楼市的限购给松绑了，同时还给公积金贷款额度提升了不少。紧接着这政策一落地，市场上的反应非常迅速。新房的线上咨询量涨得厉害，比如在2月26日增长了138%，到2月27日又增长了108%，就连贝壳App的日活跃用户量也跟着往上蹿。不少银行接到了大量咨询电话，很多客户主要想打听组合贷款的事。 二手房的成交量也跟着快速上扬，2月26日成交了594套，2月27日619套，到了2月28日达到了839套。到了3月1日，这个数据更是突破了1000套大关，单日成交了1013套。这就好比回到了2016年的那个高峰期，甚至比2020年的那个次高峰还要高。国家统计局的数据显示，在2026年1月的时候上海二手住宅价格环比下跌了0.4%，已经连续9个月在往下掉了。相比起以前的高点来说，现在的上海二手房性价比其实是提高了不少。 中介和银行那边咨询的人特别多。“沪七条”把外环内购房的门槛给调低了，只需要社保或者个税满1年就能买了。这让一大波新上海人群体成了最大的受益者，他们在各个售楼处都能看到身影，买房的意愿非常强烈。不过目前来看上海还没出现明显涨价的楼盘，只有少数几个项目放话说会收回之前的优惠政策。 另外，还有不少温州牌照的车开到了安澜上海项目的售楼处，大家都在说“温州客又回来了”。招商蛇口的好几个项目也是24小时都在接待客户，深夜还能看到有人在成交。 外界也在关心这么大幅放松限购会不会把杭州那边的客户给吸过来。市场上的人觉得短期内确实会分流一部分客群过去买，但要是上海楼市真的暖起来了，对周边城市也是个好的带动作用。从走势看，上海楼市的这个小阳春估计能期待得到。 图源视觉中国 中介和银行咨询量大涨 二手房成交量迅速上扬 上海链家发布的数据显示：2月25日新政发布当日，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长174%，2月26日增长138%，2月27日增长108%。与此同时，贝壳App日活跃用户量也大幅上涨。另据上海当地媒体报道，不少银行在新政发布当日，就接到了大量咨询电话。新政后，符合条件的家庭公积金最高贷款额度将提高至324万元，客户主要咨询组合贷款情况。 从二手房成交数据来看，“沪七条”显然已经发力：2月26日594套，2月27日619套，2月28日839套，到了3月1日飙升到1013套。1013套的单日成交量是一个什么水平？与历史峰值2016年的日均成交量相当，高于次高峰2020年的日均成交量（775套）。国家统计局数据显示，2026年1月上海二手住宅价格环比下跌0.4%，连续第9个月下跌。相比市场高点，如今的上海二手房性价比已经提高了不少。在此番“沪七条”助力下，价格能否企稳也将成为市场的关注焦点。 市场暂未出现涨价楼盘有房企表示要收回优惠新房市场，人气也同样快速回升。据上海当地媒体报道，新政后有浙C（温州）牌照车辆出现在安澜上海项目售楼处，不少人称“温州客再现上海楼市”。招商蛇口多个项目开启24小时不打烊模式，案场在深夜仍有连续成交。“沪七条”将外环内的购房门槛下调至社保或个税满1年，这一新上海人群体成了此次政策松绑的最大受益者。连日来，上海多个售楼处都出现了这一群体的身影，购房意愿较为强烈。 不过，目前上海暂未出现涨价楼盘，仅有少数楼盘放风：会考虑收回房价优惠。那么，上海大幅放松限购之后，会对杭州等周边城市产生虹吸效应吗？对此，有市场分析人士认为，短期内确实会分流一部分客群，不过若上海楼市回暖，也将对周边城市产生积极的正向提振作用。从目前的市场走势看，上海楼市小阳春可期。