嗨，大家好，我是邓新华。最近我看了一些关于房价的讨论，挺有意思的。评论区里，大家对房价有很多不同的看法。给大家说个数据吧，上个周末上海两天就签了2862套房子，创下了近五年周末成交的新高。还有北京，到3月13号的时候二手房网签有6848套，比上个月涨了50%多呢。深圳也是一样的情况，春节假期复工后的22天里，贝壳深圳合作门店二手房签约量比去年同期增长了19%，也是近五年同期的新高。这一轮二手房成交回暖啊，给我们带来了一些不一样的信号。首先啊，这次成交回暖可不是政策刺激出来的结果，是市场自己的自发行为。除了上海出台了个沪七条外，北京、深圳最近并没有什么新的放宽政策，而且这个沪七条力度也不大。以前政策一放松楼市成交量就会被刺激一下，但也不会持续太久。所以这次非政策刺激下的自然回暖真的很重要。这次回暖还有一个特点呢，“刚需”买房的人多了起来。“刚需”这个词听起来怪怪的，好像没有什么人会花几百万几千万去买个赔钱货吧。我自己也不太认同这个词儿。但这次低价格带的房子成交确实积极了很多。不过呢，这次回暖也不能保证房价不会下跌。谁知道会发生什么事情呢？但这个时候还说“房价肯定一直跌”，那就真的是穷人思维了。其实对房价看涨还是看跌都不是穷人思维。有些人看跌就觉得是穷人思维，那也不对。穷人思维应该是赌气式地看涨或者看跌吧。你对房价的看法应该多考虑各种因素才对。有些人因为公号说房价回暖就说自己早知道了，或者还在期待再跌50%才买。这种想法真的是很奇怪。如果真的有一天跌到100万他们就会买吗？恐怕他们还是会期望更低的价格吧。因为他们觉得现在下跌了就代表未来还会继续下跌。还有一些人希望国家通过调控让自己能以100万买个房子再卖出去赚200万呢。可市场怎么可能满足你的愿望呢？等以后涨上去了，难受的还是自己。 那中国的房价到底该怎么看呢？我觉得理解特色调控模式很重要。当房价上涨时各种政策就会打压需求和流动性；当房价下跌时就会释放一些需求并打压供给。所以你会发现不管是上涨还是下跌都有积累反转的因素在里面。比如人口减少、城市化率完成得差不多、工资没怎么涨、外部贸易环境也没改善这些因素都没变。可是你也得注意到其他方面啊：供给连年大幅减少、货币膨胀更大、行政管制取消了一批……这些都在积累反转的力量。 我的观点很明确：目前这种调控方式让中国楼市经常暴涨暴跌。现在是不是底部我不知道，但我相信中国楼市一定有暴涨的一天。 买不买你自己决定吧，自己负责就行了。 给大家送个福利吧：我这里独家《奥派思维导图》电子版送给大家，平时我都单卖99呢。这可不是一张图哦！还有不定期闭门直播和加餐课程给你们看哦！因为名额有限只有100个福利名额赶紧添加我的助理青青吧！ 上海 北京 深圳 青青 奥派经济学 邓新华