一线城市二手房市场正在出现明显的结构性变化。1月份数据显示，北京二手房网签量15082套，连续三个月稳定在1.4万套以上；上海二手房成交22834套——创近五年同期新高——已连续三个月超过2.2万套；深圳二手房成交6802套，创近十个月新高；广州二手住宅网签8881套，环比增长超过1%。在传统楼市淡季，四大一线城市二手房成交同步回升，改变了以往“冬季偏冷”的市场节奏。 该变化既与政策推动有关，也反映出市场基本面在修复。北京市场回暖，主要源于2025年12月24日出台的新一轮房地产支持政策。政策包括放宽非京籍家庭购房社保和个税年限要求、支持多孩家庭增购住房、统一商业贷款利率并降低公积金贷款首付比例等。多项措施叠加，带动部分被压抑的需求释放，其中学区房成为本轮行情的主要带动因素。西城区房产中介称，政策出台后，某学区房小区开间户型价格上调10万至15万元；朝阳区热门学区房小区的成交量从去年12月的二十多套增至1月的约两倍。随着政策预期改善，购房者入市意愿更为积极。 供应端变化同样显著。中指研究院数据显示，截至1月26日，北京头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年年末下降4.7%，回落至近两年较低水平。上海下降更为持续，二手房挂牌量已连续九个月减少，从2025年4月约12万套的高点降至2026年1月的8.9万套，五个月累计降幅达26%。挂牌压力减轻的背后，是房东策略的调整。此前不少房东为加快成交多次降价，如今部分房东不再参与“低价竞争”，选择撤牌观望，或将房源由售转租。上海中原地产指出，翻新后的老房子年化租金回报率可达3.3%至3.5%，租金收益相对稳定，使部分房东更倾向于持有资产，降低了急售动机。 价格调整也是市场回升的重要支撑。经过四年半的持续调整，一线城市房价从高位回落至更可接受的区间，增强了部分购房者的入市判断。广州、深圳等城市外围区域表现更为活跃，总价较低的房源成交走强，说明价格变化扩大了购房选择空间。上海中原地产观察到，郊区如宝山等地，总价200万元左右的房源成交较为集中，近两个月的消化使低总价房源存量明显减少。 从供需关系看，部分城市出现成交消化速度快于新增挂牌的迹象。上海中原地产认为，这意味着市场消化能力在增强，价格企稳的概率提升。业内人士普遍认为，“小阳春”行情已提前显现，二手房率先回暖说明了核心城市的市场韧性。春节后挂牌量变化将成为观察供需再平衡的重要窗口，预计今年三四月份仍有望保持较好的交易量。
一线城市二手房淡季走出回暖曲线，既是价格回归理性、需求逐步修复的结果，也体现出核心城市在人口、产业和公共服务上的综合吸引力；也需看到，市场修复更可能呈现“结构性、渐进式”特征：成交改善不等于普遍上涨，预期修复仍要依托基本面支撑。抓住春节后供需再平衡的窗口期，提升政策的针对性与市场透明度，有助于楼市在稳定中实现更健康、可持续的运行。