全省土地市场在节后迎来首场宅地出让，成交地块位于金华义乌稠江街道，为垂直楼类型产品。经过43轮竞价，义乌市汉翔房地产以11585万元总价竞得该地块，折合楼面价11246元/㎡，溢价率22.1%，体现出市场对该地块的认可。 从竞得方来看，义乌市汉翔房地产为义乌本土民营企业，延续了本地垂直楼地块多由本土企业摘得的特点。该结果反映出本地房企对区域市场的熟悉度与投资意愿，也说明义乌房地产市场仍具吸引力。 地块区位优势较为突出。项目位于稠江街道，西侧紧邻环城西路，北侧靠近四海大道，出行条件较好。万达商圈热度虽不及绣湖、商贸城等传统商圈，但周边基本配套相对完善。地块周边集聚义乌市妇幼保健院、义乌高层次人才创业园、稠江跨境电商创业园、龙回实验小学等配套资源，距万达广场直线约2公里，生活便利度较高。 从市场竞争格局看，该区域垂直楼产品供应较为集中。周边在售项目如永贸印象、佳人房产项目、羿心置业项目等多为垂直楼产品，但主要分布在环城西路以西。上述项目2025年最新成交楼面价约8500元/㎡，与本次成交地块存在明显价差。本次成交地块楼面价11246元/㎡，较周边项目高约32%，主要与其区位条件更优有关。地块位于环城西路以东，相较西侧项目在交通通达性和商业配套上更具优势，这一点也在竞价过程中得到体现。 从更深层面看，本次土地成交折射出义乌房地产市场的几项特征。其一，本土民营企业对市场预期仍偏积极，愿以较高溢价参与竞拍，显示信心相对稳定。其二，垂直楼作为义乌特色产品类型，仍是开发企业关注重点，需求表现相对平稳。其三，区位差异对地块价值影响显著，优质地段更容易获得溢价，这也为后续地块出让与项目开发提供参考。
土地成交既是市场情绪的反映，也在一定程度上体现城市资源配置的走向；义乌节后首宗宅地实现较高溢价，说明优质区位与配套条件仍是价格的重要支撑。同时，在产品同质化与价格分化加深的背景下，更需要坚持理性投资、以品质为核心并注重长期运营，将阶段性热度转化为可持续的城市建设成果与更扎实的民生获得感。