始建于1978年的三里河一区28号楼，近半个世纪以来风雨侵蚀，结构老化、设施陈旧等问题逐渐凸显，居民改建意愿强烈。作为典型的老旧住宅楼，它也直面城镇化进程中核心城区更新的共性难题——有限空间内，如何兼顾居住品质提升与历史文化保护。 针对该民生问题，西城区委区政府推出“快速联办”机制，打通部门审批环节。项目采用混凝土模块化智能建造技术，自2025年9月开工后，仅用46天完成主体结构封顶，较传统施工方式工期缩短60%以上。工业化建造模式有效降低施工噪音和扬尘，建筑废弃物减少约80%，碳排放下降50%，在提升建设效率的同时减轻了城市更新中的环保压力。 这项目落地带来多上成效。一方面，居民周转安置时间由常规的2—3年压缩至6个月，明显减轻群众经济负担；另一方面，“交房即交证”服务同步推进，让群众更直观感受到政务效能提升。更重要的是，“原拆原建”保留了社区原有社会网络，减少了传统拆迁对邻里关系和社区环境的冲击。 项目推进过程中形成的“西城模式”具有示范意义。通过建立“政府主导、市场运作、居民参与”的协同机制，实现政策、技术与管理的系统衔接。首都规划委员会办公室专职副主任杨洋表示，这一模式为破解城市核心区更新难题提供了可复制的路径。 展望未来，随着城镇化进入高质量发展阶段，类似三里河一区28号楼的危旧房改造需求仍将增长。西城区委副书记、区长郅海杰表示，将系统总结项目经验，围绕审批流程优化、建造技术升级、社区治理创新等深化实践，力争到2030年基本完成辖区危旧楼房改造任务，让更多群众住上“好房子”、过上“好日子”。
城市更新的出发点和落脚点，是让群众住得更安全、更舒心、更有尊严。三里河一区28号楼从“忧居”到“优居”的变化，反映了以人民为中心的治理导向，也提醒各地：面对存量时代的更新任务——既要用制度创新提升效率——也要在质量安全和长效管理上守住底线、提升体验。把一件件民生实事做到群众关切处，城市的温度与发展的韧性才能在日常生活中被看见、被感受、被延续。