上周刚过去的聚龙湾项目启动仪式上，他们用5000架无人机给珠江上空照了个亮，把这里的规划脉络全都展现在了大家面前，最后画面就停在了“源舍”这个新盘上。同时，珠实还把另一个重量级商业大平层产品“璞毓”也给公布了，打算跟“源舍”一起搞成片区的高端居住圈。 单说“源舍”，其实这块地在刚开始拍卖的时候就火得一塌糊涂，毕竟它就在太古里旁边，楼下就是白鹅潭的核心地界，周围还能看到9万平的公园和江景，走路去地铁站也只要几分钟。更绝的是它的低密设计，容积率只有3.5，楼高也限制在100米以内，整个小区围合着建了4栋楼大概460套房子，留出了一个很大的中央花园。据说主推的户型有90到144平三到四房，全是南向设计，正好能满足刚改或者改善家庭的需求。 这个盘在细节上特别舍得下功夫。我听说70%的户型都配了私梯入户或者入户花园，哪怕是建面114平的户型也有部分能做到私梯入户，剩下的也都配了花园。另外它还弄了个三重步行系统——空中连廊、地面步道和地下通道，把小区和外面的公园、商业街还有江岸直接给连通了。这样以后住这儿的人下楼去逛街、散步或者遛娃都特别方便，根本不用过马路等红灯。 至于“璞毓”这个商业大平层，它是冲着打造世界级滨水魅力区去的，以后肯定会成为广州高净值人群的首选资产。其实不管是“源舍”还是“璞毓”，背后都有非常强的底气支持。就在今天上午，荔湾发展集团刚刚花了12亿元拿下了陆居路AF020208这块商业地块，以后肯定会跟聚龙湾的商业配套形成很好的互补。 就在前两天刚开过一个“2026湾区首发经济生态交流会”，聚龙湾那边还把“世界级滨水魅力区珠江会客厅”的牌子给挂了出来。会议上还说了一个很实在的消息：太古里计划要引进超400家商铺，差不多有四成是华南或者广州的首店；首发中心也预计在2026年下半年就能交付使用。现在的太古里已经开始试营业了，我那天去逛了一圈觉得挺有意思的。 从这些动作就能看出来聚龙湾的发展思路挺清晰的：先把产业平台搭好，再把顶级商业落地，把城市配套做扎实了以后，价值真的兑现了再推出跟定位相匹配的住宅产品。这也是聚龙湾和其他地方不一样的地方。 项目由广州珠江产业园投资发展有限公司操盘，4月份“源舍”就要入市了。我也特别期待这个首发的住宅作品能给广州市场带来更多的惊喜！