3月11日,济南市自然资源和规划局官方网站发布融建财富花园二期建设工程规划许可批前公示,该项目位于转山西路以东、云腾路北侧区域,总用地面积约5.6公顷。
公示信息显示,二期工程规划建设6栋高层住宅及配套设施,其中4号楼与8号楼建筑高度均达152.6米,分别为43层和44层,成为济南住宅建筑高度的新标杆。
根据规划方案,该项目二期6栋住宅建筑地上计容总建筑面积约13.17万平方米,规划住宅户数488户。
值得关注的是,项目中有4栋建筑高度超过100米,达到超高层建筑标准。
除两栋152.6米的主力楼栋外,2号楼高145.1米共42层,3号楼高138.9米共40层。
所有住宅层高设计在3.3米至3.5米之间,较常规住宅层高有所提升。
超高层住宅建设在济南尚属首次尝试,其背后反映出城市发展的多重需求。
一方面,随着城市化进程加快,土地资源日益紧张,提高土地利用效率成为必然选择;另一方面,居民对居住品质的要求不断提升,超高层住宅凭借视野开阔、采光通风条件优越等特点,逐渐受到市场认可。
此外,济南作为省会城市,城市能级持续提升,建筑天际线的优化也成为城市形象塑造的重要组成部分。
在安全设计方面,该项目首次在济南住宅建筑中引入避难层设置,这是超高层建筑消防安全的重要保障措施。
按照建筑防火规范要求,建筑高度超过100米的住宅建筑应设置避难层,为火灾等紧急情况下人员疏散提供临时避难空间。
这一设计标准的落实,体现了城市建设管理部门对居住安全的高度重视。
项目在居住品质提升方面进行了多维度探索。
规划方案显示,该项目按照第四代住宅理念进行设计,配置户属空中花园、开敞式公共绿化平台、架空层活动空间等设施,力图在高密度居住环境中营造更多绿色空间。
同时,项目配建风雨连廊、休憩亭等公共设施,住宅停车位按1.25个每户标准配置,并为全部车位预留充电设施安装条件,回应了新能源汽车普及的发展趋势。
从项目整体开发节奏看,融建财富花园采取分期建设模式。
一期项目于2024年公示,包含2栋住宅建筑,高度在97.6米至100.2米之间,共29层,目前已进入销售阶段。
二期项目在建筑高度、设计标准等方面均有显著提升,显示出开发企业对市场需求变化的积极响应。
超高层住宅的出现,对城市配套服务体系提出了更高要求。
电梯运行维护、消防安全管理、物业服务标准等方面都需要建立更加完善的保障机制。
相关部门需要在规划审批、施工监管、竣工验收等环节严格把关,确保建筑质量和使用安全。
同时,超高层住宅的能耗管理、垂直交通效率等问题,也需要在实践中不断优化解决方案。
城市向上生长并不只是建筑高度的刷新，更是安全底线、公共空间与治理能力的同步抬升。
此次规划批前公示为社会提供了观察城市居住升级的窗口，也提醒各方在追求品质与创新的同时，把风险预判与运行管理做在前面，让“住得更高”真正对应“住得更安心、更舒适、更可持续”。