现在在朋友圈刷到了一条特别劲爆的海报，说祖庙街道地铁口精装公寓，单价只要6字头，首付最低才5万起！这在我心里真是大跌眼镜，祖庙中心的公寓普遍都是1万+，我怎么也没想到居然会有这么便宜的公寓出现。虽然这个价格确实让人心动，但是也让我起了疑心。 我觉得这个盘把单价给打下来了，可能背后有什么猫腻。于是我直奔现场一探究竟。这个项目名叫时代云图二期·朝安雅寓，2015年开盘的时候卖到1.3-1.4万/㎡。现在已经是现房了，还剩下大约26套尾货。其实这块地2014年就被时代永享以6.33亿拿下了，产权年限只有40年，现在剩下的时间也就31年。 离广佛线朝安站大约300米，但实际上走过去得670米左右。虽然这个楼盘紧挨289米的艇头文创园，步行五分钟就能到网红打卡点。但周边的商圈并不成熟。小区很小，门禁很严，儿童游乐区只有一套滑滑梯。 在售的户型是48㎡平层特价单价6XXX元/㎡起总价32.8万左右，首付最低只需要5万就够了。但是月供得3000元左右。如果是5成首付的话就需要16.9万了，月供1711元。 一进门右手边是卫生间，左手边是个迷你公共厨房。开间3.9米、层高3米、进深8.4米。 虽然餐客厅带东向飘窗视野还行但感觉空间还是有点压抑。 周边的同面积段公寓不带家具的话租金大概1100-1300元/月带简单家具的话1500-1700元/月 星河云颂府、柠檬时代等周边新盘租金普遍高出200-400元 回报率并不理想而且空置风险也大 佛山现在公寓库存特别多季华路、祖庙商圈附近也有不少新项目地段和产品都比朝安雅寓好得多 这个项目要想脱颖而出只能靠价格优势于是就出现了“6字头”的情况 剩下的产权只有31年要比同地段住宅少40年转手时自然要吃亏不少 地铁口说近不近说远不远步行670米电动车就成了日常必需品 商圈配套还不成熟附近有289米的文创园以餐饮和露营酒馆为主人流集中的时候比较多要是想逛街或者逛大型商场还得开车或者换乘地铁 如果你预算很紧张首付只有5万或者能接受每个月还3000元左右的压力这绝对是禅城范围内最便宜的“地板价”了但别幻想靠这个赚大钱更多是为了解决居住问题 长远来看公寓的价值还是要看地段、地铁还有商圈这些因素；6字头只是一个促销噱头你在考虑的时候还得看你到底是需要住还是需要投资