就在刚才，中环集团在上海桃浦智创城搞了个大动作，他们拿下的W06-1401单元024A-01地块马上要推新盘了。这就是桃源·锦里，以后大家就能看到这6幢叠墅和4幢高层是怎么混搭的。开发商是中环桃缘置业有限公司，唐剑敏是老板，他背后的大股东是上海中环投资开发（集团）有限公司，持有100%的股份，所以和中环桃源里是一家子。 从规划图上看，这小区一共要盖10栋楼。其中6栋是4层的低密度别墅，剩下4栋是23到26层高的住宅。开发商特别大方，把所有房子的首层都架空了。这是桃浦智创城里头第一个高低搭配的神盘。整个小区的容积率是2.52，平时的建筑高度控制在50米以内。不过如果是在那个特别允许的高度控制区域以外，建筑高度还能冲到80米高。 与此同时，政府那边还在对周边街坊做规划调整，024A-01地块里必须额外增加481平方米的商业配套。这也是上海第一次出现地块被卖出以后，又重新进行深化调整的情况。 这块地是中环集团在2024年的上海土拍大会上用26.5亿真金白银抢下来的。当时这块地还被定了一个“地板价”，也就是所谓的房地联动价——85500元一平。 看看桃浦智创城的现状，东侧基本上都已经被盖满了。宝华紫薇花园公园里/公园道、中环桃源里、普陀金茂府这些项目都还在卖房子；宝华和东苑拿下的049-01/050-01/051-01地块已经动工了；紫薇之星也已经开始推盘了。反观西侧，除了正在卖的桃源·锦里外，其他宅地几乎还没动静。 项目的具体位置挺有意思：它在桃浦中央绿地的西边，东边靠着敦煌路，北边靠着古浪路，西边是翰景路，南边紧挨着024A-02公共绿地。这块绿地下埋着个国金体育中心，篮球、乒乓球、游泳、击剑、冰上运动这些功能都有，像这种在市中心很少见。 商业办公方面也挺热闹：TOP产城综合体的A区桃浦湾已经盖好了并且开业了；B区英雄天地金笔厂正在改装修；C区要做城市生活中心；D区定位是人文艺术街区；这个综合体既能带动产业经济又能让居民有地方玩。 医疗配套也不是问题：智创城内有块医疗用地要建西部医疗中心；计划在2024年年底前动工；总建筑面积有20多万平方米；准备设置1000张病床；以后大家看病就不用跑远路了。 交通更是一绝：这里被11号线、15号线、20号线还有26号线四条地铁线围在中间；中环线和外环线以及沪嘉高速都离得很近；隔壁就是真如上海西站的交通枢纽；这么一来就把上海西北还有市中心最重要的几个板块都串联起来了；而桃浦智创城就是整个交通网络的中心。 按照现在的建设速度来看，住宅区会比产业园区更早盖好。所以购房者买了房子以后可能得慢慢等着招商引资的节奏才能看到这里真正的样子。据统计数据显示，智创城的规划总规模达到了117万平方米的高端住宅加上207万平方米的商业办公还有76万平方米的科研设计区域。