香港楼市回暖与租金攀升并行：资本与人才流入推高成本，民生承压待解

近期房地产市场数据显示，香港住宅市场交易活跃度明显回升。差饷物业估价署报告显示，2025年首季度私人住宅租金指数同比上升12.3%，为近六年新高；中原城市领先指数则显示，中小型单位价格较去年同期上涨4.7%。不过，在市场回暖的同时，本地中产的居住压力正在加大。

房地产市场回稳并非终点，更关键的是让多数市民在稳定预期下看到可负担的居住选择。只有在供给体系、租赁保障与人口政策配套同步推进的基础上，市场活跃与民生改善才能相互支撑，形成更可持续的城市竞争力与社会凝聚力。