位于北京市核心城区的三里河一区28号楼，曾是建于上世纪70年代末的危旧住宅。
楼体结构老化、管线锈蚀、供暖不足等问题长期困扰着54户居民。
朱阿姨等老住户回忆，过去每逢雨季就担心漏水，冬季室内温度难以达标，居住环境亟待改善。
这一困境的转机出现在2022年。
随着国家出台支持老旧小区自主更新政策，北京市将28号楼列为西城区第二批"原拆原建"试点项目。
月坛街道办事处城市管理办公室副主任李燕介绍，仅方案设计阶段就历时数月，前后修改45稿，其中电梯方案就调整十余次，最终确定将电梯内置的优化设计。
与传统改造方式相比，该项目创新采用模块化建造技术。
建设单位将整栋楼分解为156个预制混凝土模块，在河北廊坊工厂完成90%的建造工序，包括结构、装修和管线预埋等。
中建海龙项目经理裴江飞表示，通过精准调度，每层26个模块可在4天内完成吊装，整体工期较传统方式缩短四分之三。
走进新落成的住宅楼，明厨明卫、精装修交付的标准让老住户们眼前一亮。
预埋在夹层中的排水系统彻底解决了漏水问题，隔音效果显著提升。
更让居民欣喜的是，在交房同时即领取了新房房产证，避免了以往改造项目"入住易、办证难"的困扰。
业内专家指出，28号楼改造项目具有多重示范意义：其一，探索出"居民全程参与、政府统筹协调、企业创新实施"的共建模式；其二，验证了模块化建造在城区更新中的适用性；其三，形成了从方案设计到产权办理的完整闭环。
北京市住建部门表示，将系统总结试点经验，在确保质量安全前提下，有序扩大"原拆原建"实施范围。
城市更新的价值，最终要回到居民的获得感、幸福感、安全感。
三里河28号楼的“原拆原建”实践提示我们：面对老旧危楼这一硬任务，既要用制度保障把好事办好，也要用新技术、新工艺提升效率与质量，更要把群众参与贯穿始终，让更新成果经得起时间检验。
把一栋楼建好是工程，把一个社区建设好、治理好则是长期课题。
以更多可复制、可推广的探索为支点，老旧住房更新将不断从“改善居住”走向“提升生活”，为高质量城市发展夯实更坚实的民生底座。