大家都听说了，北京的二手房市场在1月的时候真的火了一把。记者从北京住建委那边拿到了数据，2026年1月的二手住宅网签量达到了1.5万套，同比增长了20.8%。这个数字可是2022年以来的最高点了。这意味着什么呢？业内人士都觉得，核心城市的楼市可能又要迎来一波小阳春了。最近北京海淀区有个中介发朋友圈说，“一天成交5套房源”，大家都觉得市场太火了。 中指研究院指数研究部的曹晶晶介绍，最近北京的二手房挂牌量有所回落，说明业主预期渐渐稳定下来了。中指研究院的数据显示，2025年10月二手房挂牌量是18497套，11月降到17879套，12月更是下降到13210套。新房市场这边呢，已经进入节前调整期了。1月份北京新建商品住宅的成交量相对较低。主要原因是年底冲刺结束后，市场提前进入了春节休整状态。 中指研究院高级分析师孟新增认为，房地产政策现在的目标就是稳定预期、缩短调整时间。这个月因为春节假期的影响，楼市的销售节奏可能会稍微放缓一下。不过展望后市的话，随着2025年出让的那些优质地块陆续入市，再加上一些房企会加大促销力度，3月份市场需求有望慢慢释放出来。 其实1月份通常是楼市的淡季，但这次热点城市二手房交易量却出现了“淡季不淡”的情况。北京链家研究院院长高原分析说这有好几个原因：第一是市场预期转好；第二是政策短期作用明显；第三是季节性因素也在起作用。因为春节相对靠后一些，所以交易高峰提前了；另外这个月周末比较多也利于交易展开。 把近三年1月份的数据拿来对比一下就能发现一个趋势：北京二手住宅网签量一直在增长。业内人士普遍认为12000套是一个荣枯线（如果低于这个数就比较冷），现在1.5万套的数据说明市场处于比较好的状态。 所以综合来看，这次二手房市场的火爆主要是多方面因素叠加导致的。无论是市场预期的修复、政策的刺激还是季节性因素都给这次交易量提升做了贡献。虽然这次因为春节假期的原因可能会让楼市节奏稍微慢一点，但是大家还是对后面3月份核心城市的“小阳春”行情充满期待。