最近上海楼市真是彻底反转了，本来买房人给房东砍价都不好意思，现在是房东“坐地起价”，把价格定得高高的。刚出台的那个新政真是给市场开了一把锁，把这股劲儿给激发出来了。你看去年看房时的情景吧，房东们态度特别好，总是放低身段让我们砍价，一套房子能砍几十万也是常事。但这次才过去多久呢，风向就变了，大家都在抢房子。听说三月份二手房的网签量冲到了11093套，按照这个速度跑下去，一个月卖出2.5万套甚至3万套都有可能。这个数字已经快赶上以前最火热的时候了。不过让人有点担心的是，虽然成交量在噌噌往上涨，挂出来卖的房子却变少了。就在那个“新七条”落地后，这个现象就明显起来。 以前房东们总觉得我们不愿意买他们的房子，急着卖掉。可是现在呢，他们好像换了一副面孔。腰杆挺直了，和我们谈价格的时候也没有那么急切了。以前还有很多房东愿意接受稍微便宜点的价格，但现在他们变得很挑剔。有些房东甚至还玩起了“跳价”的把戏，就是谈好价格之后又反悔要涨价才肯卖。这种事放在去年真不敢想。 新房市场也跟着热起来了。“新七条”这半个多月，售楼处人多了起来。售楼员带着客户穿梭讲解，电话咨询和预约看房的数量也在增多。开发商感觉最敏锐，他们立刻调整了策略。他们觉得这时候已经不是底价优惠的时候了，所以有一些项目已经准备涨价了。虽然听起来总价只是多了个十万左右，但对我们来说还是挺有冲击力的。 这个信号告诉所有还在观望的人：底价优惠的窗口可能要关了。对很多买房人来说，“马上要涨价”的消息比任何销售的话都管用，直接逼得他们做出决定：买还是不买？如果再等下去成本可能更高。 这个新政给楼市带来的连锁反应确实很大。它不像猛药瞬间让人亢奋，而是悄悄改变了每个人的心态和行为方式。从想要买房子的人到想卖房的人再到盖房子卖的人都被卷进了这个新节奏里。 需求端被政策和市场热度激活了，更多人愿意出来看房谈价；供给端房东惜售开发商试探提价。这两股力量一碰面去年那种买家主导的局面就被打破了。现在的上海楼市谈论的不再是能砍下多少价而是能不能以合适的价格抢到那套你还看得上的房子。