杭州顶级豪宅凤起潮鸣出了一套6.76万/㎡的房子，大家都在问是不是亏了。把这房子放到现在的市场里，按流行的网络打分法来看，它肯定是“硬货”——地方核心，做了8年的单价地王，精装标准到了1万元/m²，名字还特别好听。这些优势让很多想买的人觉得它高不可攀。 可这次这个豪宅可就不那么体面了。2月上旬，一套272.07m²的大户型带着2个车位在法拍平台上挂出来，要价2043.87万元。去掉车位后算下来，房子单价才7开头。结果有2万多人围观，没人报名拍，就流拍了。 到了2月27日这天上午，它又开了第二次拍卖，价格降到了1839.48万元。这次虽然有3个人报了名，但只出了一次价，最终这房子被底价拍走了，单价算下来就是6.76万。 数据显示这套新房当初备案价是1695万元，单价6.23万。从账面上看这次成交价还没跌穿“发行价”，但如果刨去车位和多年成本，前房主肯定心里不好受。 之前在法拍平台上凤起潮鸣也成交过一套。2021年6月同一幢楼的5楼147.24m²房子拍出去了，吸引了21个人竞争，打了423轮才以1851万元成交，单价12.57万元。 这次这房子价格几乎直接减半。虽然有市场在调整的原因，但跟现在的市场价比起来也是低得明显。业内人士分析主要是因为它在二楼，视野不太好，而且靠马路立交桥；现在限价放开了，新豪宅在设计理念和科技含量上都进了一个档次；加上年后很多去年的地王项目都要上市了。 也有人觉得这房子两次拍卖的起拍价太高了，没便宜可捡，把不少想买的人都吓跑了。以前也有类似的情况比如泰禾杭州院子，因为定价太高连续流拍了9次才被变卖掉。