义乌刚出炉了一轮地块出让消息，一口气拿出了六块商住地。这次的动静挺大，总共涉及北苑、稠江、廿三里、苏溪、上溪和赤岸这六个地方。这六块地的面积跨度从68.5亩到477亩不等，所有指标比如容积率、建筑高度还有绿地率都已经全部公开，算是给开发商提前透了个底。 看看具体地块的情况： 第一块在廿三里，就在通宝路和开元街交叉口的东南边。这地有2994平方米，也就是34.5亩左右，做商业加住宅性质的。限高80米，建筑密度在0%到28%之间波动，容积率在1.4到2.7之间，绿地率至少要达到30%。 第二块在上溪，位于上城路和上佛路交叉口的东南侧。这里面积稍大一点，有35051平方米，差不多是52.6亩。这块地也是做商业加住宅的，限高65米，建筑密度不超过22%，容积率不超过2.6，绿地率不低于35%。 第三块在北苑的春晗路和宾王路交叉口西南边。面积有62460平方米，大概93.7亩。性质是商服加居住用地，限高54米，建筑密度不超过35%，容积率在2.0到2.3之间，绿地率要求不低于30%。 第四块在赤岸的大乔路南侧和义武公路西侧。这块地有38950平方米，也就是58.4亩左右。同样是商业加住宅的规划，不同区段的限高有别：S1区段不超过80米，S3区段不超过60米；建筑密度不超过30%；容积率在2.4到2.7之间；绿地率不低于30%。 第五块是廿三里四小的教育用地项目。这块地面积是26649平方米，大概40亩左右。性质是中小学用地，限高32米；建筑密度在25%到35%之间；容积率1.2到1.4；绿地率大于20%。 第六块在稠江街道古母塘东侧。面积是45401平方米，同样做商业加住宅使用。指标已经提交上去了，通过了初步审查。公示时间一直到2月18日结束，如果有谁有意见想参加听证会的话得赶在2月23日之前去申报。 市场信号方面，这次六个地块都落在了城市主干道或者重点区域里面。普遍的限高都控制在65米以下，容积率也都在2.7以内。这就给那些想要改善居住环境、或者是第一次买房的刚改首改人群留出了足够的空间。 同时这次把教育用地单独拿出来单独成宗挂出来交易也说明一个问题：义乌不光是要让人有房子住（住有所居），还要让人有优质的学校上学（学有优教）。对于开发商来说，这种低密度、低溢价空间再加上教育配套先行的做法，绝对是一针强心剂。