咱就把房产证当作你房子的“身份证明”，没它，房子就是黑户，啥权都没。国家发的证就是凭证，只要你把这证拿在手里，占有、使用、收益还有处分这四项权利全是你的。 它的功能可多了。第一就是证明你的合法身份。证书上盖着大红章，谁有谁就是房主。买卖房子、抵押、继承、赠与这些事儿都得靠它。 第二是处理纠纷的依据。邻居要是说房子是他买的早，你就拿出房产证，上面写得明明白白。法官看了证就直接按证办事。 第三是拆迁补偿的标准。改造旧城区或者棚户区改造，拆迁款是按证上的面积给的，不是看你们口头怎么说。没证只能拿成本价补偿，损失几十万都有可能。 第四就是资产流动的加速器。想卖房子、贷款或者拿房子做公司资产？银行就看你有没有证。有了证就能轻松借几百万。 要是不办证可是有大麻烦的。产权还在开发商或者原房主名下的时候，你就是租客身份，签的合同都不算数。拆迁补偿也没你的份儿。想贷款也被拒之门外，创业、开店还有送孩子留学都会卡住。 土地使用权到期也是个大问题。住宅70年、工业50年，到期要是没法续期，房子可能会被收回去。 有些人拿着一纸《投资意向书》就以为买到稳赚铺了，结果开发商跑路证件不全，投资就变成闹心事了。意向书只能证明你想买，不能证明你买了。 没有正式合同、发票还有备案的话就没法律保护了。 开发商还发通知让持《投资意向书》的人在15天内去核对账目签合同呢。 要是逾期不签，就算自动放弃购房资格了。开发商有权把商铺收回去再卖。 一切责任和定金损失都得你自己担着。 赶紧把正式合同签了拿证才安心拖下去风险只会越来越大。