上海发布楼市新政，2月25日，五部门联合发布“新七条”，2月26日起施行。这次新政主要针对非沪籍家庭和从事城市基础服务人员、多孩家庭等，涵盖面广，精准施策，把职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求都考虑到了。“新七条”是希望带动置换链条的良性循环，促进各子市场交易活跃。这次新政进一步调减住房限购政策，降低非沪籍家庭购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，缩短为一年。同时符合条件的非沪籍居民可以在外环内增购一套住房。持《上海市居住证》满五年以上的非沪籍居民可以在全市范围内购买一套住房。另外还优化了住房公积金贷款政策，把首套住房贷款最高额度从160万元提高到240万元。对购买第二套住房的贷款额度也有所提高。如果是多子女家庭购买第二套住房，贷款额度还可以上浮20%。还有支持居民置换改善需求方面，《通知》规定自2026年1月1日起，上海市户籍居民家庭中的子女成年后购买住房属于唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。严跃进分析这次7项政策可以带动置换链条的顺畅运行，让非沪籍家庭入市节奏加快。李宇嘉认为在新春伊始出台这些新措施给降成本、降门槛和提预期信号非常明显，对于3月份的节后小阳春有很大带动作用。他还提到如果3月份市场能在政策和预期带动下形成小高峰并形成卖旧买新的良性循环，那么上半年就会形成企稳局面。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析了此次7项政策围绕多项住房需求展开。涉及非沪籍和沪籍家庭还有从事城市基础服务的相关人员还有多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。在促进各子市场交易活跃的同时，“新七条”也将促进各市场之间的循环健康发展，特别是带动置换链条顺畅运行。给非沪籍家庭入市节奏有望加快，比如认购一套二手房就可以带动房东挂牌出售和置换新房市场去库存。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为在降成本、降门槛和提预期信号非常明显还有针对性强，对于3月份节后小阳春有很大带动作用。 政策加持和开发商促销还有季节性旺季等三重利好下3月份会形成一个小高峰。4-5月份关键要看3月份市场能否在政策加持和预期提振下形成卖旧买新的良性循环并让更多新市民非户籍在政策鼓励和预期提振下实现上车并驱动户籍和有房一族改善，从而上半年形成企稳局面。