各位观众朋友们，泉州最近出台了新规，房子的面貌要变啦！住宅市场大动作，这次调整关乎“四代宅”的建设标准，泉州市自然资源和规划局等三部门联合发布了通知。从建筑面积、架空层到空中花园的设置形式都有新要求。 这个通知从2026年3月13日开始生效，到2028年3月12日截止。这次最显眼的变化就是建筑面积的下调。 以前“四代宅”要求平层户型套内面积至少得有120㎡，现在降到了90㎡，跃层户型也得有180㎡。这意味着接下来，泉州四代宅市场又要迎来一次大更新了！ 具体的调整信息我们来看看： 关于共享休闲绿化平台：这个地方层高不能低于两层，累积的水平投影面积不能超过住宅计容建筑面积的15%，不能跟户内的空中花园连在一起设置。每层的这个平台都得让同层至少四户人家一起用。除了客厅外，室内的其他房间不能直接通到这里。绿化的面积得占到平台投影面积的30%以上，覆土厚度也有讲究：乔木要0.8米，灌木0.5米，草坪和地被要0.3米。这里面要做结构降板处理，降板高度不少于0.3米。平台不能封闭，至少有一个长边得临空。也不能分割开来，开敞的一面没有围墙但要设栏杆或通透式栏板。还要做不低于0.7米进深的绿化。 关于架空层空间：高层住宅的底层除了入户大堂和必须的公共用房外，其他地方都得变成架空公共开放空间。这个空间的面积要占底层建筑面积的一半以上，主要用来搞公共休闲和绿化。如果是27米以下的非高层住宅，底层可以搞公共休闲空间、其他用房和住宅混合布置。公共休闲活动空间层高不能低于3.3米、不能高于6米，要通透设计或者用透明玻璃围起来。 关于空中花园：户内的空中花园不能跟阳台或者设备板连在一起设置；花园里和上面也不能有阳台或设备板等东西。 说到泉州的四代宅啊，从2024年5月永春东昇天玺入市开始，大泉州的四代宅产品就全面爆发了！各个地方都在搞项目，呈现出“多点开花、全域升级”的样子。这些项目都选在城市核心区或者风景好的地方，把四代宅的生态优势跟地段的配套和景观价值结合起来。 2026年呢，四代宅还是楼市的重头戏！各大房企都在拼产品力，大家有个共同点：就是家家户户都有大露台；得房率特别高，基本能做到超100%；社区资源也是顶配的：公区、会所、园林、智能化全都升级了。 可以说啊，这种由内而外的“好房子”特质，特别符合大家追求高品质生活的需求！现在已经有不少大泉州的四代宅项目入市了。