新年刚过，浙江的土地市场就热起来了，特别是民营资本在里面表现得特别活跃。杭州宁波这次是打了头阵，把两宗住宅地挂出来卖。这次周（1月26日到2月1日）计划出让的住宅地有2宗，总共6.8万平方米，底价11.3亿元。大家都盯着这两个城市的市区住宅地呢。杭州拱墅区东新单元那块地要入市了，面积1.74万平米，容积率1.5，起价7.32亿，折合楼面价每平27974元。这里靠近新天地板块，地铁和商业、学校配套都挺成熟的。宁波奉化区锦屏街道也推出了一宗低密度住宅地，这是宁波市区2026年的第一块住宅地。这块地有3.97万平米，容积率才1.05，起价3.96亿，楼面价每平9494元。规划上以一类住宅为主，旁边还有仁湖文化公园的生态资源，还有万达、银泰这些商场和学校呢。虽然这两块地方位置不一样、定位也不一样，但作为新年市区的首批供应，大家都很想看看房企买不买账。 回顾上一周（1月19日到1月25日）的市场情况也挺有意思的。全省成交了3宗住宅地，总金额9.8亿，建筑面积12.7万平米。值得注意的是这3块地全是民营企业拿下的。中天控股集团底价拿了东阳的一宗商住用地；金华民诚置业花了4.9亿买下了金东区的一宗住宅用地；台州玉环那边还有浙江创融实业跟国华置业联合体拿了一宗地块。民营企业成了上周拿地的主力。现在房地产市场虽然处在调整转型期，但只要有区位优势或者价格合适、配套成熟的好地块，企业还是会出手的。 温州市在2026年的规划草案里也透露了很多信息：他们要重点发展先进制造业、科技创新和交通强市等九大领域，计划安排将近一千个重大项目，总投资超过1.5万亿元。这些规划和基建投入肯定会对区域发展和房地产市场产生深远影响。总的来看浙江年初的土地供应节奏比较平稳，杭州宁波的核心区优质地块出来了也给市场添了新的活力。 上周民营资本这么活跃也说明市场内部有活力和韧性。土地市场的冷暖其实就是房地产行业发展趋势的晴雨表之一，后续还得看这些地能不能顺利成交、企业参与得怎么样以及政策环境的变化如何才能下结论呢。