想跟大家说说我最近对上海、深圳、杭州还有南京这些大城市楼市的看法。最近这些地方回暖了，成交量在涨，核心区域房价也跟着回温。大家都知道，这样的行情叫“小阳春”，但这到底是昙花一现，还是能长久下去呢？我打听了一下，大家看法不一。很多人其实还是挺悲观的，觉得这次行情坚持不了多久。毕竟过去几年楼市总是脉冲式回升，没真正挺过一阵子。现在看空楼市的理由也不少，人口在减少，房子供应也多。我觉得得从大方向来看这个问题，还得借鉴一下国外发达国家和地区的经验，比如美国和日本。 美国和日本的房地产市场比我们起步早很多，发展历史能帮我们分析国内楼市的走向。这两个国家曾经也遇到过咱们现在的问题。咱们可以从历史中找到国内楼市未来发展的规律。这些规律让我们对大城市的走向心里有底了。简单点说，有两个核心要点：第一，楼市快速发展后，市场会从增量转向存量；第二，大城市的房价可能下跌调整后重新上涨。 现在大城市经济发展快，工作机会多，公共设施好，吸引了很多人来居住。虽然总人口在减少，但大城市人口还会增加或者保持高密度。这些人都有住房需求和购房意愿。影响大城市楼市最主要的是收入和房价之间的平衡。 所以国内房地产市场最终的发展路径大同小异。虽然整体供大于求，但几个超级大城市并没有明显供大于求。在人口持续流入的背景下，这些城市的需求还是很强大的。房价企稳甚至继续走高只是时间问题。 当然时间问题也是问题，但如果长期跟踪市场就能体会到什么时候真正回稳了。过去几年大家都拿美国、香港、日本等国家和地区房地产市场调整时间来推测国内调整时间其实没多大意义。 因为每个市场影响因素不一样，周期长短也会不一样。不过发展规律是可以借鉴的。 我认为大城市楼市调整还需要时间消化但不会太久了。最后我得表明观点：坚定看好大城市楼市，尤其是核心区域。