广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，佛山这次的政策是通过“小步快跑”的方式进行的放松，限售环节是其中的关键。这样一来，想要换房的人不必再为了卖旧买新而感到困扰。同时，这个政策也给市场设置了一个安全阀门，防止价格快速反弹后出现大量抛售的现象。严跃进指出，这个政策既激活了需求，也给市场加上了一个冷静器，短线炒作的空间明显被压缩。 广州会不会跟进呢？房地产市场研究专家邓浩志直言，一线城市的经济复苏情况对二三四线城市的影响很大。“广州适度松绑人才购房、全面放开限购、下调二套房贷利率”三件套值得期待。克而瑞广佛首席分析师肖文晓则提醒，广州楼市虽然库存压力不大，但受疫情影响，11月的网签量达到了年内最低点。政策工具箱可能会在“认房不认贷、缩短限购年限”方向继续加码。他认为，广州需要的是温和、精准的微调，而不是一刀切。 12月9日深夜，佛山市住房和城乡建设局发布通知，宣布自12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停执行住房限购政策。与此同时，新购买的新建商品住房必须从合同网签备案满三年后才能上市交易。通知还明确表示，在这次政策发布之前已经完成网签或者认购的房源不受三年限售限制。这个消息给了存量订单一颗定心丸。 今年6月的时候，佛山曾把限购范围缩小到祖庙、桂城、大良这三个街道；这次直接把限购标签撕掉了，意味着全市范围解除限购。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，佛山用限售替代限购的做法既激活了需求，也给市场加上了一个冷静器，短线炒作的空间明显被压缩。 从西安、成都到杭州再到佛山，热点城市的能级越高，限购松绑的节奏就越快。业内普遍判断随着利率、首付、限售多箭齐发，佛山楼市换房链条将会被激活，成交量率先回暖后价格预期有望逐步修复。下一步广州是否跟进以及如何跟进将成为观察整个珠江口楼市风向的晴雨表。