咱们先说说长沙今年1月的楼市情况，给大伙儿盘点盘点。1月1日开始实施的那个卖房增值税新政，确实给大家送了一波福利。以前卖满两年的房子就免税，现在不满两年的从原来的5%改成了3%，二手房的交易成本一下子就降下来了。好多业主一看这政策有利可图，立马把挂牌价调低了不少，这就逼着市场的流动性更快了。 再看市场供应端的变化。虽说现在开年新盘推得不多，全市也就9个项目打算亮相，比以前慢了不少。不过大家心态挺稳，因为主要精力都放在把手里的库存赶紧卖出去。这1月入市的9个新盘中，有近一半是纯新盘，而且大多都是那种符合新规的高品质改善项目。比如雨花区一口气要推4个盘，这几个项目基本上都主打中小户型和低总价的路子；岳麓区和长沙县各有2个，开福区就1个。还有像雨花区这些改善型的盘，面积大多在120到140平方米左右，也有部分180到200平方米的大平层。 政策这暖风一吹，再加上二手房的流动性增强，这就把新房的去库存给带起来了。那些想把旧房子换了的人因为买卖成本变低了，也更愿意出手了。专家也说了，这种“二手房促流通、新房去库存”的良性循环，正好能打破大家现在的观望心理。这阵子长沙二手房那边挂牌量价都在调整，咨询看房的人也多了起来。 对于开发商来说，大家现在普遍就是拿稳存量、提品质的策略。一方面是多搞点促销活动来吸引人；另一方面是拿出那些地段好、设计新、配套全的项目来卖。比如这次新推的开福区项目就是专门给改善需求准备的。展望接下来的走势，业内人士觉得只要政策继续给力，再加上高品质项目不断入市，长沙楼市肯定还能保持稳健发展。 中长期来看，长沙作为中部的重要城市，人口往这边聚，产业底子也厚，底子还是比较稳的。政策这把火加上市场的自我调节，正在把长沙楼市的新格局给磨出来。短期看是交易成本降了刺激置换需求；中长期看是供应端越来越高品质了，需求端也更理性了。在“房住不炒”的大方向下，长沙楼市走稳了，不光能稳住经济，也是为了让大伙儿都能安居乐业。 未来还得想办法把二手房和新房这两条链条打通一点，让供需结构再优化优化。这事儿还得靠政策和市场主体一起摸索才行。