你说填充墙开裂的保修期是50年，其实也不能全信。这事儿还得看裂缝是啥性质的，主体结构问题就得保50年，装修问题就只有2年。这里面的关键就在于专业鉴定这一关。 国家的规定很明确，保修期主要看这质量问题归哪一类。如果裂缝属于主体结构，那就是50年。这个50年通常是指设计文件里说的合理使用年限，普通房子差不多就是50年。有些情况下，填充墙的砌体能被当成主体结构的一部分来看待。比如江苏太仓市住建局就在一份处罚文书里写明了，填充墙砌体属于主体结构，质量问题当然要按50年的标准来保修。 要是裂缝只是抹灰层裂开了，或者因为温度、湿度变化导致的表面裂纹，那就是一般的装修工程问题了。按照《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，装修工程最低也要保2年。 判断到底是2年还是50年，就看专业机构怎么鉴定裂缝的成因和性质。如果是地基沉降、结构变形这种大问题引起的开裂，开发商就得在50年内负责修；如果只是墙皮裂开了，那就只用2年的保修期。 另外还有几点要注意：保修期是从房子验收合格那天开始算的，不是从你收房那天算起的。如果是因为你自己装修不当、被别人破坏了，或者遇上地震这种不可抗力导致的开裂，开发商就不用负责保修了。 说到底，50年的保修期专门针对主体结构质量问题。如果你能证明填充墙开裂跟主体结构有关，那你就能主张50年的权利。要是只是普通的墙面装修问题，那就只能认2年的账了。