最近湖北省咸宁有个商业综合体，叫金诚·沃尔玛购物广场，投资包租商铺的事闹得沸沸扬扬。这事儿牵扯到了咸宁金诚房地产开发有限公司和它的关联公司金盛智信运营管理有限公司。这个项目当初可是打着“十年无忧托管”、“7%保底收益，120%原价回购”的旗号招摇过市的。结果呢？千余名业主发现，他们买的商铺委托给金盛智信公司打理后，返租金总是拖着不发，承诺的回购更是遥遥无期。这直接导致很多家庭的生活保障出了问题。有个叫杨先生的业主就挺惨，几年前用儿子工亡赔偿金买了商铺，本来是想给孙子留条后路的。结果从2020年开始返租就断断续续，到了2024年干脆停了。很多业主也都碰到了类似情况，不少家庭因为返租没了收入，医疗、教育这些开销都成了难题。 金盛智信那边也没啥好说的，承认公司资金链紧张，早年签的那些返租合同在法律上有漏洞，根本没法履行。他们说就算把返租比例降到3.5%，也没办法一直这么干下去。至于当年说好的回购计划，他们表示现在根本无力承担。 针对这事儿，咸宁市市场监督管理局已经介入了协调工作。局里的负责人说正在逼着企业负起责任来，通过设立租金监管账户、盘活自家资产这些办法慢慢解决欠款问题，同时也引导业主理智维权，别把矛盾闹大了。 业内人士分析说，这种“售后包租”模式在商业地产里以前挺常见的，但背后的风险确实不小。一旦运营不理想或者资金链出了问题，投资者的权益很容易受到伤害。最近几年各地也都在加强对这类销售行为的监管力度。 目前金盛智信公司已经按政府要求设立了专项监管账户，把新收的租金都锁进去了，还计划变卖一部分资产还债。有的业主表示愿意跟企业商量出个实在的解决办法，不过也强调还款计划必须得有约束力和透明度。 “包租商铺”纠纷不光是企业诚信和契约精神的问题，更关系到老百姓的财产安全和社会稳定。现在在地方政府部门的协调下事情正在向好的方向发展。这个案例也提醒大家做商业投资得擦亮眼睛多留意风险。而企业和监管部门也得切实负起责任来保护好大家的权益。本报也会一直盯着这事儿看后续发展。