杭州的代先生砸下12万元装修款后，房子连毛坯都没捂热乎，工程就直接停摆，粗略一算这钱还打了水漂。南京的黄先生为了句容的那套别墅，更是掏出了30万元巨款，结果到了去年11月，工队拍拍屁股走人，业务员电话不接，最后只留下个烂摊子。无锡的姜先生也没逃过一劫，交了31万元的装修费。虽然在他反复投诉后总算完工了，可那些用的材料差得要命，工艺也粗糙得不行，自己估算实际价值也就值个五六万元。类似的倒霉事儿可不光这三个地方有，在杭州、宁波、南京、无锡这几个城市里头，被坑的业主粗略一数超过了一千户。 这些业主原本是冲着“京瑞居互联网民宿平台”或者是它关联的公司去的。业务员拿着合同上门时说得天花乱坠：只要交一笔装修费，把毛坯房交给指定公司去“精装修”，后面就交给运营公司打理民宿或者康养旅居的生意。最关键的是，他们拍着胸脯保证能拿到一份远远高于市场价的“保底租金”。这种既省心又能挣大钱的好事谁能顶得住？结果合同一签、钱一交，所有的美梦都碎了。 其实这套把戏背后全是陷阱。业主们发现签了好几份合同，名字里却写着少数几个人：比如代先生合同上的签字人是詹某，黄先生是杨某，姜先生是冯某。这些公司看似分工明确，实际上是一家子。真正该签装修合同的是装饰公司，该签运营管理的是科技公司，可最终管签字盖章的都是同一拨人。 到了该收钱的时候更是一地鸡毛。代先生的别墅本来是要拿去做民宿的，现在连施工都没做完；黄先生那套位于南京溧水的房源本来签的合同月租金是市场价的两倍；姜先生在无锡湖边的别墅合同里承诺每月能收8000元租金，结果挂牌两个月都没租出去，最后只能用3100元低价试手气。 这就好比是拿租金这块肥肉去钓鱼，目的就是套走装修的钱。现在大家才明白过来，“京瑞居”根本就不是什么正经做民宿的平台，纯粹就是个套钱的幌子。被坑的业主们赶紧联合起来维权了，向当地的市场监管、公安还有住建部门反映情况。 虽然有不少业主因为轻信“固定高收益”的鬼话赔了大钱，但他们还是想搞清楚背后的门道。有个叫冯某的人就是这次事件中的关键角色。他和詹某、杨某一起组成了这个骗局的核心团队。比如姜先生签的那份31万元的装修合同就是冯某签的字。 对于姜先生来说，“京瑞居”给他画的那幅画太美了：“精装修”、“坐享高额保底租金”，但这些全是泡影。现在的实际情况是湖边别墅以3100元挂了两个月都没人租；对于黄先生在句容的别墅来说也是一样，6500元的合同租金远高于当地同类房源；而黄先生在南京溧水的另一套房更是离谱，合同租金达到了市场实际租金的两倍。 更让人头疼的是运营环节也完全不靠谱。合同里约定的高额租金从来没按时足额发过；当大家开始自查时才发现当初当诱饵的租金价格跟市场根本对不上号。比如南京的姜先生那套湖边别墅本来签了8000元的月租金。 综合来看这套模式有四个明显特征：第一是拿不切实际的高租金做诱饵；第二是把大家的注意力从真实的市场风险转移到了“固定高收益”上；第三是把装修合同的金额定得高出实际施工成本好几倍来套差价；第四是运营数据完全脱离市场无法支撑下去。 所以说本质上就是打着“托管经营”的旗号行骗钱之实。现在受害者们已经组织起来开始维权了；同时这事儿也给市场监管部门敲响了警钟：该怎么去加强对这种跨领域、多环节合同的全程监管？怎么打击利用关联公司来逃避责任的行为？ 大家都觉得这笔账算下来是血亏：代先生赔了12万元装修费；黄先生是30万元；姜先生是31万元；另外还有杨某、冯某等人在中间牵线搭桥；这次事件就像一面镜子照出了很多不法分子的把戏。它告诉大家守住本金安全才是最重要的；别被那些明显不符合市场规律的“高收益”给忽悠了；一定要仔细查清楚对方的资质和商业模式是否靠谱。