最近，上海、福建还有几个地方给我们整了个大活儿，他们把以前的旧房子给收了，专门用来给那些买不起新房的人租，这一下子拓宽了保障性租赁房的路子。这就好像政府和市场一起动手，把那些现成的二手房买过来，变成了老百姓住得起的保障房。上海这边动作挺快，浦东新区、静安区、徐汇区已经开始实操了。你看浦东主要捡了那些内环里的老房子，面积不大不小，总价也不高；静安是按块儿收的，还顺便帮人置换新房；徐汇则是盯着小户型下手。这么干就是为了让住的地儿离上班的地儿近点，方便那些在核心产业区打工的年轻人。 差不多同一时间，福建也发文鼓励大家买二手的烂尾楼或者流拍的房子。政府还指定了国企来干这事，收回来的房子可以用作人才公寓或者保障性住房。这说明地方政府现在不只是建新房了，也在想办法盘活手里的存量资产。 业内人士分析说，现在很多城市二手房卖不动，新房也不好卖。这时候政府或国企进场去买房子，好处可不少。一来能给房价定个基准，让大家心里有底；二来能帮想换大房子的人把旧房子卖出去；三来直接就把保障性住房给补上了。 回想以前那种“以旧换新”的活动主要是为了卖新房；现在政策明显更偏向于保障民生和改善租赁市场的供给。中指研究院的专家觉得上海选了那些老旧二手房多、年轻人又多的地方做试点很有针对性。广东省住房政策研究中心的李宇嘉也说了，上海这么干能把房源跟人才需求对上号，预计其他城市也会跟着学。 上海市住房和城乡建设管理委员会的人表示，上海还会继续在这个路子上摸索下去。未来的房地产市场治理思路变了，不再是简单的“以旧换新”促销售，而是要把收购存量房和保障民生紧密结合起来。至于这事儿能不能在更多地方火起来，关键看能不能搞出一套完善的评估体系、可持续的资金链还有精准的供需匹配法。 这次上海、福建这些探索把保障性住房建设和盘活存量资产、稳定市场运行这几件事拧成了一股绳。虽然具体成效还得看实践检验能不能行得通、能不能复制推广到别的地方去；但毫无疑问的是，这是我国房地产市场走向新发展模式的一次重要尝试。