现在聊到中国房地产的前景，不得不提2018年李嘉诚先生的那番看法。当时市场火热，大家都在买买买，李老先生却断言未来五年房价要洗牌，开发商负债扩张的模式得停下来，结果当时没几个人放在心上。 时间一晃到了2022年，房价果然开始往下走，一线城市都没能幸免。我有个朋友奚敏在2019年花400万买的房，现在跌到了256万。更麻烦的是2023年开始有些大房企爆出债务违约或者烂尾的新闻，大家伙儿这才回过味来，觉得以前那种靠借钱拼命盖楼的路子是走不通了。 最近网上又传李嘉诚先生说2026年手里有两套房的家庭会有四种结局。不过我们查了一圈也没发现他最近有说过这话，所以咱们就抛开传闻，直接聊聊实际情况。 先说结局一：家庭资产缩水。以前房价一直在涨，买房子就是赚钱的买卖，很多家庭把大头都投在房子上了。数据显示，房产占国内家庭总资产的77%，金融资产才23%。可最近几年各地房价都在跌，全国平均掉了30%多，像廊坊、涿州这些环京的地方跌得更凶，超过了60%。以后房价估计还得降，直到跟大家的收入水平差不多才行。所以有两套房子的家庭，资产缩水是跑不掉的。 再说结局二：持有成本变高。因为物价一直在涨，物业费、暖气费这些费用肯定也跟着涨。你要是就一套自住的房可能感觉不明显，但你要是有两套房以上，手里的钱就不够花了。 第三个结局是房子卖不出去。2026年1月全国挂出来卖的二手房有850万套，创了新高。这说明房价还有下行的压力，房子想变现就更难了。特别是郊区的、老旧小区的或者那些大居民楼里的房子最不好卖。 最后一个结局是“以租养贷”行不通了。以前很多人靠着把多余的房子租出去收房租来还贷款。可是现在大城市工作难找收入低，务工人员都回家乡了，房子就空出来了；小城市产业又不行没什么机会干活；两边都导致租房的人变少了，房租价格自然就往下跌。现在收的房租连贷款都不够还了。